【财商天下】深圳万人疯抢刚需房 房价秒杀东北

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【大纪元2020年12月01日讯】就在中国多地楼市释放出了降价促销的信号之际,几天前,“深圳润玺一期”却全中国爆红,上演了万人疯抢刚需房的一幕,而且这个楼盘,还重新定义了“刚需”!

在中国房价排行中现在位列第二的北京,刚需房的起步线是500万元人民币,但是深圳这套刚需房,均价13万,最小面积99坪,所以总价也都超千万了。

千万房成刚需房

11月24日,“华润城润玺一期”进行公证摇号,在参加摇号的9,690人当中,只有1,300人成功进行首批选房。当然对于“打新房”来说,买房人这样的竞争比例不足为奇,只是让人瞠目的是这次开发商提供的房源是1,171套,但一次性冻结资金达到了339.05亿元人民币,而且在首批选房结束后,最后收金达到了196亿元。还让人吃惊的是,根据大陆媒体的报导,这整个过程只用了13个小时。

根据项目介绍,这个项目开盘均价是每平米13.2万元,单价区间是每平米12万到14.4万元,项目户型的建筑面积分为100坪、125坪、175坪、还有200坪四种,那就是总价格的区间在1184万到2984万元人民币之间。也就是说,这个近万人抢购的“刚需房”的门槛价高达千万人民币,这还真是重写了刚需房的定义了。

我们以北京为例,这样的价格在北京可以买到什么样的房子呢?至少在北京的郊区,风景好些、交通好些的地方可以买个几百坪的有个小院子的小别墅了;也可以在城区,三环、二环一带买一套学区房,不但可以让孩子受到高于平均标准的教育,还可以省出足够的教育资金,可能读完大学都可以了。

那么“润玺一期”的项目水平怎样呢?有专业房地产人士在看了“润玺”的户型、容积率、和周边学校后评价,虽然价格高,但项目水平还只能叫刚需。

那为什么会有这么多人用高价抢购这样的刚需房呢?有人说,因为品质根本不重要,又不是自己住。

在“华润城润玺一期”不远处,就是高端豪宅区“华润城润府”,这个“华润城润府”的二手房,均价在18万元人民币以上,与新房13万的均价相比,一手房和二手房每平米差额是4到5万人民币,这意味着按楼盘最小的100坪户型计算,买入后转手就能赚500万元。

有人说,对于中签的“刚需”购房者,钱来的太容易了!有资深地产人士评论说,就是“润玺”打新背后流传的财富密码,和中介经济学没什么区别。

如此大的套利空间,自然吸引了很多想法活跃的购房者。大陆媒体报导说,虽然这个项目明确了“无房”人士优先认购,但不少购房者竟然给出20到50万人民币的高价,收购“符合资格”的名额,只要该名额摇中号就立刻付款。

也有已婚男士,名下已经有房,但是妻子名下没有房,于是夫妻二人假离婚后,妻子再和无房男士假结婚,成功制造出来一个无房家庭!“真是舍不得老婆,套不着房。”

如此一看,深圳的楼市热潮,是源自刚需还是炒楼,已经一目了然了。

房住不炒”成空谈?

中共喊了几年的“房住不炒”,8月份时,官媒新华网还刚刚说房住不炒定位不动摇。但是面对深圳的千万刚需房,人们难免质疑这个房住不炒是不是只是空谈?

11月25日,就是“华润城润玺一期”的选房首日,中共国务院副总理刘鹤在中共党媒《人民日报》发文说,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。但是,同一天深圳楼市的表现,无疑是高调无视了刘鹤对楼市的定调。

或许是对比太明显,就在深圳万人抢房的新闻引发热议的时候,中共党媒新华社发文批评了深圳的现象,并说需要硬核措施来抑制楼市的打新热潮。文章还提出建议,需要通过税收、房产税等手段来抑制投机行为。

那么是什么原因导致了深圳楼市的乱象呢?

根据大陆媒体的报导,深圳一二手房楼价倒挂的原因之一是深圳市政府这几年实行的新房“限价”政策,就是深圳政府为新推楼盘定价,由此导致部分新楼盘的开盘价格低于或远低于附近的二手房价格。

面对巨大的套利机会,投机者也应运而生,买“房票”让他人代持,针对这个代持,还有人说,也很无奈,明知道是有钱人找人找名额代持,但开盘还是要无房者优先,还不如索性放开。

另外,为了抬高价格,还有开发商以“装修费”等名目收取“喝茶费”、“手续费”等等。

不仅如此,深圳假离婚、假结婚等社会乱象也由此而生。今年9月,深圳几家政府机构推出了婚姻信息查询机制,宣布要杜绝假离婚、真买房的现象,由此可见这种现象的普遍性。

楼市金融化 冰火两重天

一线城市房价的涨跌最能牵动人心,其中又以深圳最甚,因为楼市外来资金多,有人称深圳的楼市是中国流动性最敏感的晴雨表。而今年,深圳的房价更是首次超过北京,在全中国各城市中排名第一。

虽然深圳楼市中的各种交易乱象早已有之,但高企的楼价以及楼市乱象,在这场疫情冲击下表显得更为明显。

从3月初开始,中国大多数房企都喊出了要“活下去”的口号,但是4月份,就是疫情仍然严重的时候,深圳楼市却陆续曝出了“秒光碟”、“日光碟”瞬间售罄的新闻,还被称为是“疫情景气”。

近期,就在恒大爆出债务危机之后,深圳楼市表现的依然火爆,其它城市也有类似情况,江苏徐州的新房、二手房,价格涨幅领跑全国。

而根据中国房地产业协会公布的数据显示,3月份时,中国有121个城市的二手房价出现环比下跌。而四大一线城市,北京、上海、广州和深圳,3月份二手房价全部下跌。

就在局部地区表现的房价高企的时候,也有地方正在鼓励房企降价救市。18日时,《哈尔滨日报》报导,哈尔滨市将公布“楼市新政”,旨在鼓励房企让利降价。

东北地区面临着经济下行,需求不足,库存压力大等情况,数据显示,前三季度,哈尔滨GDP同比下滑3.3%,增速在全国城市GDP50强中位居倒数第二。GDP总量位居副省级城市最后一位,在所有城市中已降至第47位,位居台州、洛阳、临沂等三线城市之后。

根据陆媒消息,从中国房价行情平台10月平均单价数据来看,15个副省级城市中,房价均价均已破万,深圳位居第一,长春列居榜尾。如果从整体上来看,房价整体态势呈南北分化情况,东南沿海地区几个城市房价高,越往北越低,东北最低。深圳1套房,在长春买7.6套,在哈尔滨买7套,在沈阳买6.7套。可以说,深圳房价秒杀东北!

在楼市的冰火两重天中,人们摸不准中国楼市的真正脉搏,而混乱的信号还不止一个。

住宅价格火爆 写字楼遭遇寒冬

与深圳住房房价形成鲜明对比的是深圳写字楼的空置率。根据10月份的最新数据,截止今年第三季末,深圳整体甲级写字楼平均空置率已升到29.7%,按季上升1.6个百分点。其中,宝安区写字楼已半数空置,空置率达到49.6%。

对此,有网民评论说,“房价不顶住,政府就要顶不住了。地方政府的财政核心就是房地产”。

也有人说,“深圳房产率先崩盘无悬念,过去全靠土地财政,现在华为富士康走了,外资走了,断供潮来了。”

那么住房价格高企、写字楼空置率上升现象的背后又透露怎样的经济现实?

楼市恶性循环 泡沫层层膨胀

早在10年前,旅美经济学家何清涟,曾发表文章《中国房市成也政府败也政府》。文章在描述2009年的中国大陆楼市涨价时说,中共政府为了“保八”,就是GDP增长,必须继续让房地产业发挥经济引擎的作用。于是在政府的百般呵护下,二套按揭松绑,宽松货币政策推出,大量资金流入楼市,2008年已经濒临死亡的房地产市场终于死而复生。

在中国,资金和土地两种资源分别被中央政府和地方政府控制,在这种垄断格局没有被打破的前提下,相信这种收放的怪圈还会持续下去。

何清涟的这篇文章,虽然是针对2008年的中国房地产市场,但仍然解释了当今中国房地产市场乱象背后的原因,因为今天的房地产市场也是由十多年前的怪圈循环持续而来。

也有投资者表示,在中国整体经济疲弱、货币宽松的政策下,大陆的资金无处可去,由于中国收紧资金出海,而中国大陆的投资渠道狭窄,所以资金只能流向楼市。

中央和地方的垄断和博弈仍然持续,大陆楼市正在进行一轮轮的恶性循环,泡沫也随之一层层的膨胀。

在之前的节目中,我们曾分析过,中国目前是“投资-信贷-债务”的经济模式,这是个巨大的庞氏骗局,在这个模式下,中共党局通过银行坏帐,将债务剥离到财政部,变成所谓“政府负债”,而最终,还是让全体老百姓为国家的金融风险买单。

何清涟也曾表示,2009年,中共政府为了“保八”,必须继续让房地产业发挥经济引擎的作用。可以说,房地产业是这场庞氏骗局的主力之一、而房企作为市场主体,也是中共的重要棋子。

在今年4月份,深圳楼市出现“疫情景气”的时候,已经暴露出楼市金融化的问题。

4月份时,《路透社》曾有报导说,深圳房地产市场火热的背后,除了与城市自身竞争力有关系外,还有两个原因,一方面是深圳当地的购房政策,在首付资金方面要求更放松一些,允许信用贷款来作为首付资金。但另一个重要原因,是利用疫情期间的贷款政策和优惠利率,部分购房者成立小微企业,做好流水,来向银行申请抵押贷款或经营贷款,套取银行资金。

有网民说,“深圳房子的金融属性太强了!”但这也只不过暴露了中国房地产金融化的冰山一角。

据《第一财经日报》报导,中共证监会原主席肖钢称,中国房地产行业进入了存量房时代,未来将由增量发展向存量营运转变,而开发盘活存量房的金融工具势在必行。

近日,中共银保监会主席郭树清发文称,中国房地产业与金融业深度关联。房地产相关贷款占银行贷款的39%,此外还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产业。他承认,房地产是中国目前金融风险方面最大的“灰犀牛”。

难以忽视的政治风险

在中国,土地不属于国民,甚至不能称为“国有”,全部是共产党所有。有投资者认为,投资中国大陆的房产不同于投资香港或海外的房产。在中国大陆,一个普通家庭要动用接近一家三代人的储蓄去买一套房,但这个房子还只有70年的产权,70年之后,这个房子还不确定是谁的。三代人的储蓄只能买一个使用权。所以这个投资概念完全不同于香港或其他海外地区。

这就意味着,如果香港人决定去大陆买房,但并不用于居住,可视为加入了炒房的行列,那就要做好承担相应风险的准备了。

策划:许巧茹、宇文铭
主播:尉然
撰文:李晓彤、财商经济研究所
财商天下https://www.youtube.com/playlist?list=PL-So5dawJ61r39w1eqiwLEggD-WT0Rjh8

责任编辑:连书华

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