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多伦多房市:单家庭房型火爆 公寓走缓

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【大纪元2020年12月07日讯】(大纪元记者周行多伦多报导)2020年的多伦多房市即将画上句号。今年房市的变化情况,就像中共病毒疫情一样,上下跌宕,其实,就是瘟疫带来了不稳定。

根据RBC银行的最新报告,11月份全国的房市都表现强劲,但大城市中心的公寓除外。

按Toronto Storeys网站刊登的一篇文章,多伦多房市的状况是“着火”和“飘忽”相组合。

“着火”的是,尽管多伦多和皮尔区进入了封锁状态,但11月大多伦多地区的二手房销售数量年同比增长了24.3%,房屋价格指数(HPI)增长了10.6%。

火热的主要是单家庭房型,比如多伦多市(416地区)的单家庭房屋销售量同比增长了24%,而公寓的销售量只是持平。

RBC银行称,重要的区别是,独立屋挂牌待售量年同比下降了约13%,公寓的上市数量却猛增了194%。该报告说,“难怪多伦多市中心公寓的价格开始走软。”

按多伦多地产局的报告,416地区11月的公寓平均售价小幅下降。自3月病毒大流行开始以来,4月份是该地区公寓价格年同比下降(-4.0%)的另一个月份,10月份也仅上涨不到1%。

同期,许多单家庭房型的市场条件趋紧,导致独立、半独立及镇屋售价同比以2位数幅度增长。

瘟疫导致公寓供过于求

城市中心的公寓市场情况刚好相反。RBC银行的报告说:“过去几个月来,租赁市场的低迷,促使许多公寓投资者抛售房产。”

病毒危机带来的限制措施,使市中心变萧条,有些地段的租金下降了20%。很多公寓投资者开始抛售房产。

按多伦多地产局的报告,今年第3季度,出现过待出租公寓数量年同比大幅增长113.9%的情形,原因是许多投资者和Airbnb业主转向长期租赁市场。

目前的情形是,考虑租赁或购买公寓的人有很多选择,想买单家庭房子的人,需要面对竞争。

未来的走势很难说,因为要看疫情走向。有人用在大雾天在多伦多市中心的经历做比喻:你能看到电视塔(CN Tower)在那里,但看不见全貌,也无法判断她离你多远。

地产公司Realosophy Realty的总裁帕萨利斯(John Pasalis)表示,公寓市场的恢复,取决于市中心的恢复,取决于人们开始回办公室上班。“住在市中心是有原因的,因为你可以步行到办公室,餐馆也在附近。”

责任编辑:岳怡

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