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多倫多房市:單家庭房型火爆 公寓走緩

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【大紀元2020年12月07日訊】(大紀元記者周行多倫多報導)2020年的多倫多房市即將畫上句號。今年房市的變化情況,就像中共病毒疫情一樣,上下跌宕,其實,就是瘟疫帶來了不穩定。

根據RBC銀行的最新報告,11月份全國的房市都表現強勁,但大城市中心的公寓除外。

按Toronto Storeys網站刊登的一篇文章,多倫多房市的狀況是「著火」和「飄忽」相組合。

「著火」的是,儘管多倫多和皮爾區進入了封鎖狀態,但11月大多倫多地區的二手房銷售數量年同比增長了24.3%,房屋價格指數(HPI)增長了10.6%。

火熱的主要是單家庭房型,比如多倫多市(416地區)的單家庭房屋銷售量同比增長了24%,而公寓的銷售量只是持平。

RBC銀行稱,重要的區別是,獨立屋掛牌待售量年同比下降了約13%,公寓的上市數量卻猛增了194%。該報告說,「難怪多倫多市中心公寓的價格開始走軟。」

按多倫多地產局的報告,416地區11月的公寓平均售價小幅下降。自3月病毒大流行開始以來,4月份是該地區公寓價格年同比下降(-4.0%)的另一個月份,10月份也僅上漲不到1%。

同期,許多單家庭房型的市場條件趨緊,導致獨立、半獨立及鎮屋售價同比以2位數幅度增長。

瘟疫導致公寓供過於求

城市中心的公寓市場情況剛好相反。RBC銀行的報告說:「過去幾個月來,租賃市場的低迷,促使許多公寓投資者拋售房產。」

病毒危機帶來的限制措施,使市中心變蕭條,有些地段的租金下降了20%。很多公寓投資者開始拋售房產。

按多倫多地產局的報告,今年第3季度,出現過待出租公寓數量年同比大幅增長113.9%的情形,原因是許多投資者和Airbnb業主轉向長期租賃市場。

目前的情形是,考慮租賃或購買公寓的人有很多選擇,想買單家庭房子的人,需要面對競爭。

未來的走勢很難說,因為要看疫情走向。有人用在大霧天在多倫多市中心的經歷做比喻:你能看到電視塔(CN Tower)在那裡,但看不見全貌,也無法判斷她離你多遠。

地產公司Realosophy Realty的總裁帕薩利斯(John Pasalis)表示,公寓市場的恢復,取決於市中心的恢復,取決於人們開始回辦公室上班。「住在市中心是有原因的,因為你可以步行到辦公室,餐館也在附近。」

責任編輯:岳怡

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