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專家評多倫多房市當前和未來走向

自5月份以來,多倫多房屋銷售及房價從前2個月的停滯狀態開始回升。7月份房屋銷售超過去年同期26%。(加通社)
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【大紀元2020年08月06日】(大紀元記者李平多倫多報導)為幫助人們更好了解未來房市走向,movesmartly網站與Realosophy Realty地產經紀公司在上週聯合舉辦了一個多倫多地產視頻峰會,與多位業內頂尖專家進行深入探討。許多觀眾表示,聽了專家解讀後,對房市目前形勢和未來走向有了更清晰認識,幫助自己做出最好決定。

以下是峰會上專家們的7大總結要點。

1、市場回彈能否持續?

疫情爆發前的2月份,多倫多房市十分火爆,房價同比漲17%,公寓預售也同樣十分火爆,許多人擔心可能又回到幾年前過熱狀態。疫情爆發後,政府宣布停工和居家令,地產經紀行業雖屬於必要服務,但房市幾乎全部停擺,4月份房屋銷量同比大跌70%。隨著疫情逐步減緩,到6月份市場幾乎完全回彈,房屋銷量幾乎恢復去年同期水平。

這一強有力的回彈態勢,使得加拿大房貸與住房公司(CMHC)此前年底房價跌18%的預測顯得有些誇大其辭。多倫多地產局(TRREB)和Urbanation等多位專家一致認為,照此趨勢,他們可能得恢復疫情爆發前的預測,即今年年底大多倫多平均房價預計上漲,公寓每平方呎單價漲6.5%。

但專家們同時提醒,當前房市回彈,多是因疫情期間被抑制的活躍買家需求一下子被釋放出來而已,如果缺乏移民人口、就業和收入增長等長期關鍵正常的房價支撐要素,這股回彈很有可能只是短命現象。

2、各行業受衝擊不均衡

疫情過後,國內失業率衝至14%,這種情況下,到底是誰在買房?房價為何漲不停?專家認為,導致這一現象主要原因是,不同行業所受疫情衝擊不同,如服務業受衝擊嚴重,但白領階層,多能在家工作,所受衝擊較小。這兩大人群中,前者多租房,後者都有可能買房,疫情期間如就業不受影響,也有可能買房。

問題是,部分行業消費者需求下滑,加上某些行業復工後限制,都有可能影響未來收入下降,即使牙醫和大學教授等高端就業人群,都有可能多多少少受影響。

3、小鎮和鄉村市場日益火爆

自6月份以來,郊區和鄉村度假屋銷量大幅飆升。最新數據顯示,大多區7大距多倫多車程平均86公里的遠郊小鎮房屋銷量最火爆。

專家認為,疫情爆發後,許多人在家工作,照顧孩子和老人,需要更大空間,同時又希望逃離城市減少染疫風險,因此開始搬離城市。

專家表示,這一買房消費習慣轉變,估計會影響未來幾年多倫多房市走向。但這股消費行為到底能持續多久,目前很難說。到時不需要在家辦公時,人們是否還願意繼續在家工作?或再次嚮往繁華便利的城市生活?或即使疫情是暫時性的,也有許多人可能因疫情改變理財習慣,儘量減少負債,有可能從此長期定居鄉村小鎮也說不定。

4、房租跌跌跌

專家表示,疫情爆發前,多倫多租房市場就因大量新公寓投放市場導致租金下跌。數據顯示,今年2季度多倫多Entertainment District、Liberty Village和CityPlace等幾個市中心黃金地段房租跌幅高達7~15%。

此外,疫情爆發前多市收緊愛彼迎(Airbnb)等短租市場監管,迫使越來越多短租公寓轉做長租,加上後來疫情爆發,留學生、外來人口和遊客等短租客源驟減,使得長租房源大增。

數據顯示,以前加拿大平均接收2.5至3.5萬非居民人口,今年4月和5月,這一數字降至僅4,000和1.1萬人。

5、共管公寓市場未來走向?

最近共管公寓二手房和新房市場雖有強勁回彈,但專家警告,未來公寓市場仍面臨幾大不確定性。疫情期間,多倫多預計竣工的新公寓總計2萬至2.5萬套,創2014年以來新高,在此期間租房需求持續萎縮,雙重因素導致房源大增。

再加上租金下跌,未來公寓市場到底如何走向,還要看公寓投資人群在租金投資收益縮水情況下如何反應?是繼續持有觀望態勢?還是因恐慌加入拋售潮?

6、債務沉重或拖累經濟復甦

疫情爆發前,加拿大無論是家庭,還是企業或各級政府,就已經因各種原因負債累累。專家表示,自上次2008年經濟危機後,加拿大家庭負債攀升速度一直遠超美國,目前家庭債務收入比高達176%,全球家庭負債最高國家之一。

早在疫情爆發前,就不斷有人警告一旦利率上漲,許多人可能就還不起月供,市場會出現崩潰風險。疫情爆發後,目前高達16%的家庭選擇推遲月供。有人擔心,經濟再繼續蕭條下去,一旦政府救助結束,到底會有多少人因收入減少或失業無法維持月供令人擔憂。

有專家表示,加人過去20年間因房價上漲累積的房屋淨值,或許能一定程度上減輕月供拖欠風險,但能撐多久難說。還有專家認為,家庭負債沉重,有可能導致未來幾年經濟復甦遲緩 。

7、經濟和房市未來風險

專家一致認為,全國經濟和多倫多房市,均面臨太多風險。也有人不理解,既然如此,為何還有不少專家看好多倫多房市的長期前景。有人認為,當前房市和2008年重大經濟危機時相似。也有專家提醒,此次和2008年危機完全不同,不能拿來比較。

還有專家表示,當前危機嚴重和複雜程度雖不容小覷,但一旦旅行禁令解除,加拿大的寬鬆移民、打工和留學政策,仍有可能使加拿大的吸引力極大提升。有專家表示,看好大多區長期吸引人們來工作、生活和定居的潛力。◇

責任編輯:文芳

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