【大纪元2020年02月18日讯】2020年珀斯房地产市场在媒体、业界和政府的唱好之下，买家不断涌现，卖家也积极布局，希望能够在今年能够成功把房价销售更高一些。房地产有很多种类，包括洋房、套房、公寓和土地。本期专栏，我们谈谈土地销售。
土地价位
土地销售与已建好的房子销售不一样。买家在购买土地的时候，需要考虑到房子建筑费用、土地面积的使用率、土地规划和郊区建设等因素。在2015年至2019年间，土地销售异常缓慢，尤其是珀斯城郊的一些比较大的开发区和住宅区。我们经历过乏人问津的惨况。当土地开发商未能在人烟稀少的地方销售房产，在销售滞销的情况下，连带的就是土地价位的下滑。
2020年一开始，我们看到买家对于土地的兴趣提高，加上各种不同的优惠和利多，价位应该不会再下滑，趋向回稳。我们公司在今年也成功地在一些比较艰困的销售地区成功出售几块土地。
建筑费用
建筑费用的高低根据买家的预算和建筑房子的目的而定。如果建筑房子的目的在于投资，那么买家可以寻找比较便宜的建筑商；然而，建筑的目的在于自住，那么买家也可以按照预算建筑自己喜爱的房子。根据我的分析，珀斯建筑商的建筑费用不会相差太多，原因在于建筑成本和利润空间已经收缩了不少，很难再有减价的空间。但是我还是建议投资者货比三家，寻找最适合的建筑商来建房，
增长空间
珀斯房地产市场的土地和建筑费用，加起来一定会高过购买二手房的费用。例如：一块土地建筑费用20万，土地销售30万，相当的房子在二手房出售一定要再减10%。如果你在2020年建房，我建议你做出长期的规划，尽可能不要在5年内出售房子，因为你有可能亏损。以未来5年的走势来看，只要珀斯房地产市场能够保持现在的房源，市场就有机会复苏，并且有增长的空间。
关于2020年是否适合建房，我认为在市场谷底好好规划投资房地产是明智的做法。我建议你做足功课，寻找建筑商、地产中介和贷款中介的协助以规划你的投资。
作者简介：
黄力群，西澳大利亚的持牌地产经纪，并持有澳大利亚移民经纪的注册（MARN:1387964）。联系方式：电话：0415154526；电邮：ernest@austpro-properties.com.au；公司网址：www.austpro-properties.com.au。
责任编辑：杨新云
