【大纪元2020年02月25日讯】（大纪元记者李扪心综合报导）根据新西兰最大交易网站Trade Me最新的《房地产价格指数》报告，新西兰的房地产市场今年伊始表现强劲，一月份有7个省份的平均要价创下纪录；全国几乎每个地区的房地产价格都比去年同期有所上涨，一月份全国平均要价同比增长了3％，达到666,900元。全国几个主要中心的房地产市场也都表现颇佳。
需求长 库存降 趋卖方市场
Trade Me房地产部的主管奈杰尔·杰弗里斯（Nigel Jeffries）表示，在今年一月份的全国房地产市场中，相对于几个主要中心——奥克兰、惠灵顿、基督城和陶朗加，各个省份的表现更引人注目。
“虽然奥克兰和惠灵顿通常是房地产价格走向的头条新闻，但今年一月份各省的房价却在大幅增长，有些省份甚至出现了两位数的强劲增长。”
“其中丰盛湾（Bay of Plenty）、吉斯本（Gisborne）、马纳瓦图/旺格努伊（Manawatu/Whanganui）、马尔堡（Marlborough）、尼尔森/塔斯曼（Nelson/Tasman）、西海岸（West Coast）和南部地区（Southland）等7个地区的平均要价，在一月份都创下历史新高。在这些房价创纪录的地区里，南部地区、西海岸和马纳瓦图/旺格努伊等几个地区，表现最为出色，平均要价分别比去年同期增长了15.4％、14.4％和18.6％。”
杰弗里斯认为，现在是出售房屋的好时机，因为更倾向于卖方市场。“一月份，我们看到出售物业的浏览人次，比去年一月份增长了6％，而可出售房屋库存，却比去年同期下降了22％。上个月，许多地区的房屋价格都创下了历史新高，市场对房地产的需求仍在上升，同时库存却很低，所以目前更多的是卖方市场。”
同时，在二月份的前两周（2月3日至2月16日），Interest.co.nz网站监测了376处住宅拍卖，结果显示，全国各地的住宅拍卖活动表明，今年夏天新西兰房地产市场将比去年更加坚挺。
与去年同期的两个星期（2月4日至17日）相比，不但今年拍卖的房屋数量增加了16％，而且更重要的是，通过拍卖售出的房屋数量，今年共有198套房屋被竞价买走，比去年同期增长了57％。换句话说，今年的拍卖销售率增长到53％，比去年的39％高出了14%。
而且，拍卖出售价格也比去年同期更加坚挺。在所有的拍卖售出房屋中，有78％的销售价格高于政府估价，比去年的43％，高出多达35%，明显显示价格上涨的变化。
惠灵顿房价坚挺
“惠灵顿的房主本月应该有很多理由可以感到高兴了，上个月，这个地区的平均要价比去年上涨了近10％，达到677,850元，房屋要价在一年中增长了近6万元。”
杰弗里斯说，由于惠灵顿对房地产的需求在2019年1月就增长了11％，而同时房屋供应却下降了20％，因此，我们目前看到的房价上涨并不奇怪。
“惠灵顿地区的房地产价格在2016年中期开始上涨，虽然晚于奥克兰房地产市场，但自此以后就没有任何放缓的迹象。”
“仔细观察这个地区，大惠灵顿地区的所有地区的房地产价格，在一月份都有不同程度上涨，其中下哈特（Lower Hutt）和上哈特（Upper Hutt）的同比增长，达到了令人难以置信的新纪录”，而坡利鲁阿、卡皮蒂海岸和卡特顿地区的房价上涨，也都是双位数的速度。
一月份大惠灵顿地区的平均要价（即要价新纪录）以及与去年同期相比的变化：
*惠灵顿市中心，778,150元-上涨了2.4％；
*下哈特（Lower Hutt），630,650元-上涨了14.6％；
*上哈特（Upper Hutt），620,450元-上涨了13.9％；
*坡利鲁阿(Porirua），736,550元-上涨了10.9％；
*卡皮蒂海岸（Kapiti Coast），650,000元-上涨了11.4％；
*马斯特顿(Masterton)，457,850元-上涨了7.8％；
*卡特顿(Carterton)，528,750元-上涨了11.8％；
*南怀拉拉帕(South Wairarapa），625,250元-上涨了6.7％。
奥克兰物业需求加大
杰弗里斯说，一月份有很多买家在奥克兰寻找房地产，平均浏览量比十二月份上升了高达31％。
“大量的潜在买家在新年伊始就开始在奥克兰寻找要购买的房产。”
杰弗里斯说，尽管奥克兰的房地产价格仍然保持相对平稳，比去年略降了0.3％，平均要价为916,250元，但他预计，这个地区的房价在未来几个月内将会上涨。
“奥克兰市场上的房地产数量在12月份就已经下降了3％，随着需求的增长，这可能会演变成一场房地产的风暴。因此我们预计，奥克兰房地产市场将在2020年反弹，房价也将再次上涨。”
相比于其它类型房产，奥克兰地区公寓的平均要价，增长势头更加显着。今年一月份比去年同期上涨了8％，平均要价高达715,250元，仍在继续走强。
另外，Interest.co.nz网站监测的二月份前两周（2月3日至2月16日）的住宅拍卖数据显示，奥克兰房地产市场一反去年的比全国其它地区表现疲软的状况，今年初的房地产销售和价格就与全国几乎没有两样。
在奥克兰，今年二月份前两周的拍卖销售率为54％，而全国平均为53％；在大奥克兰地区通过拍卖销售的住房，有74％拍卖价格超过其政府估价，而在全国范围内这个比率为78％。
陶朗加量价齐涨
根据新西兰房地产协会（Real Estate Institute of New Zealand）的最新数据，陶朗加一月份的房地产市场，延续了去年十二月份的趋势。继去年12月有304套房屋售出后，上个月有214套房屋售出，比2019年1月的187套和2018年1月的159套都多出不少。
与此同时，陶朗加市的房价中位数，也从截至2020年一月的1年的665,000元，上涨了14.4％达到71万元。
在更大范围内，陶朗加所在的丰盛湾（Bay of Plenty）地区的房价中位数，也达到了创纪录的683,000元，比去年同期的580,000元上涨了17.8％；丰盛湾地区一月份的住房销售量，也创下了4年来的最高纪录，从去年一月份的340套增长到379户，同比增长了11.5％。
小型房屋创纪录
杰弗里斯说，“全国的小型房屋（1-2间卧室）在经历了同比8.3％的稳步增长之后，达到了创纪录的平均要价485,600元。”
他说，惠灵顿的小型房屋同比增长最大，增长了多达13.3％，至542,000元；而奥克兰的小型房屋就不那么受欢迎，是唯一下跌的房屋类型，下跌了3％，至685,250元。
虽然奥克兰的不到70万元的小型房屋价格，对于首次买家来讲，相对还算容易负担，但对于那些有小孩的年轻家庭来说，居住空间还是不够大。所以很多首次买房的年轻家庭，宁肯住的远一点，选择Papakura或New Lynn等相对偏远地区价格相似的3-4居室住房，也不想挤在较中心的小型住房里。
公寓成大热门
杰弗里斯说，“公寓继续受到新西兰各地买家的欢迎，一月份，全国公寓的平均要价上涨了6.5％，达到672,700元。”
他说，奥克兰的公寓，已经成了一些买家的最爱。“公寓是新西兰人踏上房地产阶梯的好方法。它们通常比房屋更温暖、更干燥且需要的维护更少，所以你就知道为什么这种类型的房屋对许多准买家都有吸引力了。”
基督城今年一月份的平均要价，比2019年1月上涨了1.4％，达到496,150元。基督城的公寓也有所增长，比去年同期上涨了7.3％，达到492,900元。
责任编辑：上官翎
