UCLA经济预测:加州商业地产前景乐观

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【大纪元2020年02月06日讯】城市新闻社(CNS) 周三(2月5日)公布了加大洛杉矶分校(UCLA)安德森经济学院最新加州“商业地产”的展望报告。该报告预期,未来三年,加州商业房地产市场前景乐观,许多人想赶在新一轮扩张周期之初进入市场。

该报告预估了“写字楼、多单元公寓、零售业与工业建筑”等在未来三年中可能面临的挑战和机遇。总体而言,除了零售店地产市场外,其它商业地产市场在2022年之前都会持续增长或与2019年持平。工业地产以及公寓项目前景乐观,而写字楼市场估计会保持不变,只有零售空间的地产市场比较悲观。

报告说,虽然近期调研显示,“写字楼”市场已经达到了顶峰,但最新的调查又显示,2022年前,一个新的扩张周期将会展开。东湾地区(East Bay)、橙县、圣地亚哥的写字楼市场比较乐观,估计租金会跑赢通胀,空置率也会持续降低。旧金山、硅谷和洛杉矶地区的写字楼市场,租金可能会上涨,但空置率可能只会略有下降。

这些预期与加州大部分经济学家预期前景一致,就是加州经济到2022年将更快增长,产生大量新的工作,因而需要更多的办公空间。

加州的“工业”房地产市场目前主要以仓储服务为主,服务快速增长的电商,估计2022年前不会有降温迹象;北加和内陆帝国的工业地产市场估计会保持现有水平;而洛杉矶的工业地产市场会继续增长,主要因为港口附近缺乏空间,以及目前贸易下滑只是暂时现象等因素。

报告说,使用机器人及新技术管理的多层仓储楼建设,最终将带动洛杉矶工业房地产市场的扩张,虽然这类技术实施时间还无法确定,但预期会助推洛杉矶工业房地产增值。

经济学家预期“零售业”房产市场的前景比较悲观,主要因为在线购物持续增长,实体店2019年假日消费季的业绩不如预期,以及重振现有零售空间的需求疲软等多种因素所致。◇

责任编辑:张宛

 

 

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