【大纪元2020年02月06日讯】城市新闻社（CNS） 周三（2月5日）公布了加大洛杉矶分校（UCLA）安德森经济学院最新加州“商业地产”的展望报告。该报告预期，未来三年，加州商业房地产市场前景乐观，许多人想赶在新一轮扩张周期之初进入市场。
该报告预估了“写字楼、多单元公寓、零售业与工业建筑”等在未来三年中可能面临的挑战和机遇。总体而言，除了零售店地产市场外，其它商业地产市场在2022年之前都会持续增长或与2019年持平。工业地产以及公寓项目前景乐观，而写字楼市场估计会保持不变，只有零售空间的地产市场比较悲观。
报告说，虽然近期调研显示，“写字楼”市场已经达到了顶峰，但最新的调查又显示，2022年前，一个新的扩张周期将会展开。东湾地区（East Bay）、橙县、圣地亚哥的写字楼市场比较乐观，估计租金会跑赢通胀，空置率也会持续降低。旧金山、硅谷和洛杉矶地区的写字楼市场，租金可能会上涨，但空置率可能只会略有下降。
这些预期与加州大部分经济学家预期前景一致，就是加州经济到2022年将更快增长，产生大量新的工作，因而需要更多的办公空间。
加州的“工业”房地产市场目前主要以仓储服务为主，服务快速增长的电商，估计2022年前不会有降温迹象；北加和内陆帝国的工业地产市场估计会保持现有水平；而洛杉矶的工业地产市场会继续增长，主要因为港口附近缺乏空间，以及目前贸易下滑只是暂时现象等因素。
报告说，使用机器人及新技术管理的多层仓储楼建设，最终将带动洛杉矶工业房地产市场的扩张，虽然这类技术实施时间还无法确定，但预期会助推洛杉矶工业房地产增值。
经济学家预期“零售业”房产市场的前景比较悲观，主要因为在线购物持续增长，实体店2019年假日消费季的业绩不如预期，以及重振现有零售空间的需求疲软等多种因素所致。◇
责任编辑：张宛
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