【AUSTPRO珀斯房地产专栏】剖析珀斯公寓与套房市场

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【大纪元2020年02月08日讯】在过去几年,公寓市场在房地产市场萧条的时候,首当其冲,价位下滑的速度甚至高过房屋平均下滑幅度。根据我查过的销售纪录显示,如果你在2014年至2015年购买公寓楼,那麽可能在价位上大约亏损20%。然而,天无绝人之路,我相信2020年是房地产市场再起的一年。本期专栏,我们来剖析珀斯公寓和套房市场。

公寓销售市场

2020年的公寓销售市场仍然缓慢。然而,西澳州政府在去年推出印花税减免的政策已经开始对销售市场带来积极影响。我们看到销售的数量稳健提高,珀斯也有很多房地产开发案推向市场,希望能够趁这一波优惠,刺激销售和买气。

然而,珀斯开发中和未开放的企划案还是太多,因为额外印花税因素,海外买家锐减,整体市场房源还是过剩的,再加上珀斯空置的公寓楼不少,间接造成市场还是供过于求。但是已经拥有公寓的投资者、正在出售公寓的开发商或是其他投资者不必悲观,在房地产市场势头看好的情况下,今年的销售成绩一定会比去年好。

小型套房销售

珀斯有很多小型套房开发案,在过去几年都未能出售,或者需要很长的时间才能够卖出。很多时候,开发商在完成开发案之后,才发现销售价甚至低于成本价,只好忍痛把房子出租。

2020年,或许这一类的房子或许有机会卖出。这是因为首次买房者和首次投资者的买房需求很高,他们希望能够在房价增长之前入市买房。如果开发商出售房子会亏损,也许会继续放租。或者开发商可以先出售部分房子,再来投资其他的房产。

两类房产的租金前景

2020年1月,珀斯的出租房空置率已经下滑至2.4%,平均待租天数为35天。租房市场的回升带来两种情况:第一,工作机会的提高和失业率的下降。以经济学的角度,只要人人有收入,就能够刺激开销,年轻人可以搬出去租房;或者租客比较有负担能力,不需要挤房居住;第二,人口增长,提高租房的需求。珀斯在去年十一月重新定义为澳洲郊区重镇(Regional Centres),将会在一定的程度上吸引更多的移民和留学生。

此外,珀斯有很多公司,尤其是矿业和能源类的行业需要更多海外的人士,一定的程度上也会增加临时签证和技术移民的人数,对租房市场有好的。

套房和公寓是最容易出租的房型,不论是学生、专业人士、还是移民、小户型的房子最容易出租。

作者简介:

黄力群,西澳大利亚的持牌地产经纪,并持有澳大利亚移民经纪的注册(MARN:1387964)。联系方式:电话:0415154526;电邮:ernest@austpro-properties.com.au;公司网址:www.austpro-properties.com.au

责任编辑:杨新云

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