珀斯公寓开发冰火两重天

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【大纪元2017年06月10日讯】(大纪元记者杨新云、彭妮澳洲珀斯综合报导)尽管房市萧条,珀斯西区的公寓销售保持强劲。与此同时,Zone Q在珀斯内城区北部的公寓项目因销售不足而被迫取消,凸显了珀斯公寓开发市场的两极分化。

今年第一季度,珀斯西区的公寓销售量仅次于珀斯内城区,业界专家认为,此结果说明公寓在某些地区仍供不应求。

自住公寓供不应求

房产咨询公司Urbis经济和市场调研经理克雷斯普(David  Cresp)说,尽管只有12个公寓项目(已经开建或正在售卖楼花),珀斯西区的公寓销售在第一季度保持强劲。在珀斯大都市区域售出的258套公寓中,西区的公寓销售量就占55套。这是自2015年第二季度以来,西区公寓最高的销售量。在珀斯内城区,有27个已落成的公寓项目,第一季度,有74套公寓售出,而去年第四季度其销售量为48套。

在珀斯大都市区,一共有134个已落成的公寓项目,其中珀斯内城区和西区的项目就占1/3。克雷斯普说,第一季度,珀斯一共售出258套公寓,总价值为1.67亿澳元,而2016年第四季度的公寓销售总数为253套。

克雷斯普说:“西区的公寓卖给了当地居民,这些公寓分别来自不同的开发商项目,包括TRG Properties在Perry Lakes承建的Empire West、Blackburne Property Group在Swanbourne承建的Aria、Mirvac分别在Leighton beach和Claremont承建的Latitude及The Grandstand。”

克雷斯普称,整体珀斯住宅市场最迟将在今年触底,因为库存有点过剩。然而在珀斯,公寓承建审批只占住宅建设审批总量的20%,与布里斯本公寓市场情况完全不同。在布里斯本,承建审批量的比例从50%降至40%。克雷斯普坚称,真正的问题是买家不敢相信(公寓)价格会上涨。这样会影响公寓预售,使得开发商为他们的项目获得融资变得越发困难。

投资市场供应过剩

中国深圳大型房产开发商嘉禾建安集团在澳洲的子公司Zone Q Investments Pty Ltd(下文简称Zone Q)在珀斯城区Beaufort街的公寓项目Nspire 108承建计划取消,更加剧了西澳公寓市场的两级分裂。

Zone Q表示,时机不好,以及楼花销售结果不理想,迫使该公司决定取消该项目,并给待售的184套公寓中已经售出的24个公寓业主退款。该公司一名女发言人说:“对该项目感兴趣的人不少,但是我们担心由于未能达到预售结果而带来项目风险。”她表示买家对购买楼花非常谨慎。

但Zone Q在南珀斯Charles街30-32号的公寓开发项目Pinnacle,销售情况完全不同。这座公寓楼有20层、102套公寓房,其中85%的公寓房已售出,是迄今为止在南珀斯获批的第一座具有潜在价值10亿以上的高层大楼,在过去三年内已完工。

开发商Finbar也将在南珀斯开发拥有118套公寓房的Aurelia大楼项目,该大楼位于1 Harper Terrace。但南珀斯其他项目的前景尚不清楚。

一些公寓项目,如Finbar的Civic Heart、Zone Q的88 Mill Point、Sirona Capital的Glass House和Edge Visionary Living的Lumiere,其承建计划不是被撤消、驳回、搁置就是被纳入法律审查。

Zone Q的被取消项目Nspire 108的境遇也与开发商Blackburne Property Group在西区Claremont的项目Essence形成鲜明对比,该项目在正式启动楼花销售后,仅一个周末就售出了63%。开发商Psaros Property Group在Churchlands区刚刚建好一栋5层、有100套公寓房的公寓大楼Park Avenue,也已售出65套公寓房。

另一家西澳房地产开发商表示,公寓项目销售的差异说明,珀斯西区自住公寓市场供不应求,而投资房市场,特别是在内城区北部,则供应过剩。

融资不畅造成恶性循环

这两个市场融资都不易,但投资房公寓市场还因外国买家数量的限制措施遭受挫折。银行已提高公寓开发商及投资者贷款门槛,需要达到60%以上的楼花预售,开发商才能获得融资。这重创了投资者信心,造成恶性循环。投资者不想冒险投资于可能无法获得资金的项目,而没有获得投资者承诺的项目则无法获得资金。

房产咨询公司Urbis经济和市场调研经理克雷斯普认为,令人更担忧的是,在珀斯,公寓房从楼花售卖到承建,有三年时间,这使得公寓供应很难达到平衡。“今年的公寓供应将会达到顶峰,”他说,“许多已经建好的公寓在楼花销售时期就已经售出。整体公寓项目承建变得越来越困难,今年承建的公寓项目也不会多。房地产市场信心是一个真正的问题,因为到2020年,珀斯的公寓市场会供应不足。”

 

责任编辑:高敏

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