达拉斯地区房价或受经济动荡打击

惠誉评级警告达拉斯是病毒流行期间受影响最大市场之一

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【大纪元2020年03月20日讯】(大纪元记者高强编译报导)导致美国经济陷入停顿的病毒大流行可能会导致房价下跌。

华尔街评级公司惠誉国际评级(Fitch Ratings)警告说,由于冠状病毒(“中共病毒”)引起的经济动荡,某些市场的房屋价格将很容易下跌。

该公司在其最新的住房市场报告中说:“在美国,冠状病毒的广泛传播将减缓房屋购买活动,并可能导致房价下跌,并存在对房价广泛而长期的抑制。”

惠誉表示,最容易出现房价下跌的房屋市场是那些被认为是房价被高估的城市。

根据该报告,美国房价被高估的郡有一半位于德州、佛罗里达州、华盛顿州和加州。惠誉表示,房价被高估最多的都市地区是拉斯维加斯(被高估20%至24%)、达拉斯和奥斯丁(均被高估了10%至14%)。

在州一级,内华达州和爱达荷州被列为房价最被高估的市场(均被高估了20%至24%),其次是北达科他州(高估15%至19%)。

惠誉国际评级多年来一直警告说,德州的一些主要都市地区已经出现房价过热,因为房屋升值速度远远超过了收入的增长速度。

而由于病毒流行而预期的经济下跌正在增加房价下行的压力。

德州农工大学房地产中心的首席经济学家James Gaines也同意惠誉评级的评估。他说:“我认为这是极有可能出现的结果,但影响将在不同局部地区有差异。短期内,房屋价格可能会受到干扰,但长期来说,房价恢复可能会很显着。”

Gaines表示,在大流行最严重的时期过去之后,住房市场健康的关键将是就业和收入的恢复。

他说:“我看不到我们如何能够避免再次出现一波法拍潮,但是我对其严重程度还不确定。请注意,他们(惠誉)提到的地区均属过去几年中房市增长最强劲的市场之列,那里房价曾大幅上涨。这些地区过后将会再次出现增长,只是这需要一些时间。”

达拉斯地区的全美房价涨幅最大的地区之一,自上一轮大萧条最严重期间以来,房价已上涨了近70%。在2020年前两个月,该地区的房屋平均销售价格与去年同期相比上升了7%。

美国国家房地产经纪协会首席经济学家Lawrence Yun表示,如果政府和医学界成功地缓解大流行的影响,他并不认为房价会出现大幅下跌。

Yun说:“如果有正确的刺激计划出台来帮助这些公司,并且开发出疫苗,那么住房需求将会回升。但如果经济隔离期延长至六个月以上,那么将会出现裁员,并将引发更多的裁员。”

他表示,如此一来将会损害全美范围内的房屋市场需求。他说:“不过,大幅下跌或长时间持续下跌的可能性不大。”

Realtor.com的分析师也已经预测,今年全美范围的房价将在新冠病毒冲击之下持平或略有下降。

Realtor.com高级经济学家George Ratiu表示:“美国人减少了活动,导致房屋购买急剧下降。虽然房地产公司通过利用技术并提供虚拟游览和远程服务来做出回应,但越来越多的不确定性正在削弱为大型和长期投资投入资金的热情。”

“客流量的减少将至少在接下来的两到三个月内导致房屋销售急剧下降。房屋销售的减少和购房者的减少将给房价带来下行压力,尽管这种影响不会发生在整个地区。”

责任编辑:林远

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