【大纪元2020年03月06日讯】（大纪元记者万梓清墨尔本编译报导）最新分析显示，维州有30个城区的房产（独立住宅）年增值数额超过了业主的家庭年收入，在有的城区，这两者的差额甚至达到了30.1万澳元。
据都门（Domain）房地产报导，根据澳洲统计局（ABS）和都门集团（Domain Group）的最新分析，Canterbury、St Kilda East、Caulfield North、Armadale 和Hawthorn是维州房产比业主更会“挣钱”的前5名城区。
在前十名城区中，除了Flemington、Box Hill和巴拉瑞特的Lake Wendouree，其它城区均位于墨尔本内东区和内南区这些房价较高的城区。
Canterbury独立住宅房价中位数在过去一年里上涨了17.3％，涨至271.55万澳元，房产增值了400,500澳元，比该区家庭年收入高出301,132澳元。
都门集团高级分析师鲍威尔（Nicola Powell）说：“对于某些人来说，如果他们选对了地方买房，那确实可以改变他们的财富状况。这些数据只是年度数据，如果回顾一下过去10年（甚至5年）来的房价涨幅，那么这些城区的房产增值情况会更高。”
AMP Capital公司首席经济师奥利弗（Shane Oliver）表示，尽管最近房价上涨给业主带来了收益，但谨慎的业主并不会因此去透支消费，如度假和购买新车，而是尽快地还清债务。这反映了澳洲房产的可负担性在持续下降，房价涨幅高于工资涨幅。
鲍威尔说，尽管2019年维州的工资涨幅在澳洲是最高的，达到了2.7％，但仍不足以跟上房价的上涨。
奥利弗认为，如果人们想利用房价上涨所带来的好处，有一个办法是出售手中的房产，然后再去购买价格较低的房产。
维州房产“挣钱”最多的9个城区：
| 城区 | 区域 | 2019年12月家庭周收入中位数 | 家庭年收入（税前） | 税款 | 家庭年收入（税后） | 2019年房价中位数 | 房价年涨幅 | 房产年增值 | 房产增值超过家庭年收入 |
| Canterbury | 内东区 | $2,652 | $137,882 | $38,513 | $99,368 | $2,715,500 | 17.3% | $400,500 | $301,132 |
| St Kilda East | 内城区 | $1,838 | $95,556 | $22,853 | $72,704 | $1,300,000 | 23.6% | $248,500 | $175,796 |
| Caulfield North | 内南区 | $2,163 | $112,453 | $29,104 | $83,348 | $1,950,000 | 14.7% | $250,000 | $166,652 |
| Armadale | 内城区 | $2,163 | $112,453 | $29,104 | $83,348 | $2,035,000 | 11.8% | $215,000 | $131,652 |
| Hawthorn | 内东区 | $1,970 | $102,451 | $25,404 | $77,047 | $1,900,000 | 11.7% | $199,500 | $122,453 |
| Elwood | 内城区 | $2,056 | $106,915 | $27,055 | $79,859 | $1,825,000 | 10.6% | $174,500 | $94,641 |
| Balwyn | 内东区 | $1,864 | $96,913 | $23,355 | $73,558 | $802,500 | 27.9% | $175,000 | $78,087 |
| Box Hill | 内东区 | $1,145 | $59,560 | $10,904 | $48,656 | $1,306,000 | 10.7% | $126,000 | $77,344 |
| Flemington | 西区 | $1,273 | $66,172 | $13,053 | $53,119 | $995,000 | 13.1% | $115,000 | $61,881 |
资料来源：都门集团与澳洲统计局。
责任编辑：李欣然