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总理宣布新商用租赁准则 业主须为租户减租

房东们认为,BC省的房产税大幅上调,正在逐渐威胁到温哥华一些老旧出租房的存量。(iStock)
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【大纪元2020年04月07日讯】(大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导)4月7日(周二),为保护受疫情冲击的商业租赁市场,澳洲出台了新的商用租赁准则(Commercial Tenancies Code)。总理莫里森宣布,在新准则下,物业出租方必须给收入大降的商业租户削减房租并允许他们延迟交租,减租程度将和租户商业收入的减少幅度挂钩。

该商用租赁准则将适用于那些有资格领取保工津贴(JobKeeper)的企业,即受疫情冲击营业额减少30%、总营业额在5000万澳元以下的中小企业。该准则属强制执行准则,有约束力的调解方将负责监管准则的实施,实施范围包括澳洲所有的州和行政区。

在疫情期间,物业出租方被要求根据租户营业额减少的比例来降低房租,可以通过一系列免租和延迟交付租金的形式来实现,但其中租金减免额度必须至少占租金豁免总额的50%,延迟交租的部分必须分摊在租约剩余的时间中,但不得少于12个月。

这意味着,如果一个租户的租约还剩3个月,他仍然有12个月的时间交租。

莫里森在当天下午的新闻发布会上说,物业出租方有法律义务去和租户磋商租金问题,如果他们拒绝,将被视为放弃租约。“这将保护租约、保护租赁关系,并让租户能留在物业中。准则包含了一系列出于良好意愿的出租规则。出租方不得解除租约或利用租户的押金,同理,租户也要遵守租约。”

对于大型的商业物业业主,总理呼吁银行提供帮助。

此前,政府已经出台规定,疫情下商用物业出租方6个月内不得驱赶租户。

澳洲大银行也为自住房贷款客户和投资房贷款客户提供了延迟3个月到6个月缴付月供的便利。

责任编辑:岳明

 

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