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總理宣布新商用租賃準則 業主須為租戶減租

房東們認為,BC省的房產稅大幅上調,正在逐漸威脅到溫哥華一些老舊出租房的存量。(iStock)
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【大紀元2020年04月07日訊】(大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導)4月7日(週二),為保護受疫情衝擊的商業租賃市場,澳洲出台了新的商用租賃準則(Commercial Tenancies Code)。總理莫里森宣布,在新準則下,物業出租方必須給收入大降的商業租戶削減房租並允許他們延遲交租,減租程度將和租戶商業收入的減少幅度掛鈎。

該商用租賃準則將適用於那些有資格領取保工津貼(JobKeeper)的企業,即受疫情衝擊營業額減少30%、總營業額在5000萬澳元以下的中小企業。該準則屬強制執行準則,有約束力的調解方將負責監管準則的實施,實施範圍包括澳洲所有的州和行政區。

在疫情期間,物業出租方被要求根據租戶營業額減少的比例來降低房租,可以通過一系列免租和延遲交付租金的形式來實現,但其中租金減免額度必須至少占租金豁免總額的50%,延遲交租的部分必須分攤在租約剩餘的時間中,但不得少於12個月。

這意味著,如果一個租戶的租約還剩3個月,他仍然有12個月的時間交租。

莫里森在當天下午的新聞發布會上說,物業出租方有法律義務去和租戶磋商租金問題,如果他們拒絕,將被視為放棄租約。「這將保護租約、保護租賃關係,並讓租戶能留在物業中。準則包含了一系列出於良好意願的出租規則。出租方不得解除租約或利用租戶的押金,同理,租戶也要遵守租約。」

對於大型的商業物業業主,總理呼籲銀行提供幫助。

此前,政府已經出台規定,疫情下商用物業出租方6個月內不得驅趕租戶。

澳洲大銀行也為自住房貸款客戶和投資房貸款客戶提供了延遲3個月到6個月繳付月供的便利。

責任編輯:岳明

 

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