【大纪元2020年05月08日讯】（大纪元记者安琪新西兰编译报导）经济咨询公司Infometrics表示，一项庞大的社会住房开发计划可以帮助弱势的新西兰人获得住房，并支持建筑业。
首席预报员Gareth Kiernan表示，自2015年年中以来，等待公屋的名单增加了三倍多，但建筑活动的高水准要求，令政府难以推出更多房屋。如今，随着私人建房可能在今年下半年和明年基本停滞，因此政府有机会扭转这种情况。
Kiernan预计，到2022年年中，住宅建筑数量将从每年3.8万户降至1.84万户。他表示:“自2011年以来，租金的上涨速度一直快于收入的增长，导致Gisborne、Napier和Rotorua等地区议会等待公屋的名单大幅增加。政府需要立即采取行动，应对这场危机。随着未来18个月失业率飙升，需要住房援助的弱势人口数量将进一步增加。”
即使不考虑等待名单上增加的情况，全国需要每年新增9400栋公房，才能使其恢复到2015年的水平。
Kiernan表示，建设更多的房屋将支持建筑行业的就业问题。他说：“正如上世纪30年代大萧条时期的经验，当时大规模的建筑工程和社会福利的改善，使国有房屋的存量在1938年至1941年间增加了1万套”。
他表示，在未来两年内，每年应在奥克兰建造1523栋公房，其中大部分将建在Mangere-Otahuhu, Otara-Papatoetoe 和 Manurewa。惠灵顿需要新建160栋，Lower Hutt 需180栋，基督城213栋，Gisborne 122栋，Kawerau 15栋。
Kiernan表示:“住宅建筑行业面临着工人和产能严重流失的风险，这种情况在全球金融危机爆发后曾出现过，2007年至2009年间，房屋开工率几乎减半。在2011年经济活动开始回升后，这种产能花了很多年才恢复，这意味着当经济状况恢复正常时，该行业难以满足需求。”
“政府多次谈到基础设施投资的潜力，认为这是一种支持经济从危机中复苏的方式。尽管在基础设施领域有一些重要问题需要解决，但减少各地议会公房等候名单将对社会上最弱势的群体影响重大。解决社会住房危机将有助于改善人们的福祉，这是KiwiBuild永远做不到的。”
政府可能需要收购更多的土地。他说，“我预计，随着房价下跌、劳动力市场疲软、企业和消费者信心低靡，私人建房将趋于枯竭，土地将变得更容易获得。当然，在这一过程中面临的挑战之一是避免上世纪三四十年代的做法，即在整个郊区修建国有住宅，使其最终沦为社会经济地位低下的地区。”
“不过，政府在Panmure和Porirua的混合开发项目似乎提供了一个较好的模板。在需要少量的新国有住宅的地区，可以与现有开发项目的建筑商合作，委托其在整个小区内散布一些国有房产。”
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