site logo: www.epochtimes.com

COVID-19疫情期间 拉斯维加斯房地产

截至2020年5月份相关图表分析

拉斯维加斯房地产在这场疫情之下量价出现波动,但价格没有大跌。(Shutterstock)
人气: 119
【字号】    
   标签: tags: , , , , ,

【大纪元2020年06月16日讯】文:刘大年拉斯维加斯房地产
六月份内华达州政府宣布逐步解封,很多大型旅馆赌场开始营运,街道上又呈现出繁荣的景象。

近期发生明尼苏达州非裔居民George Floyd,遭警察不当对待致死,引发大规模抗议,波及美国四十多个城市,其中有不少暴徒混入其中趁乱打劫,的确是不幸的事件。个人认为人权尊重的诉求是值得肯定的,但基于情绪而发动的示威活动很难持久,应该很快就会平息的。而这次事件受创最深的应该是美国民众。

美中关系近期处于非常低谷,随时有可能“擦枪走火”,我们撇开基本意识形态的差异及对立不谈。仅就经济有关事项观察:美中经济问题相当繁多;举凡投资项目的限制及输入、金融币值操控、专利与著作权保护等等都有磨擦,其中贸易逆差是现时最受关注的项目;贸易战是美国发动的,主要原因是“美国一直处于吃亏的状态”,所以想利用谈判及关税手段平衡互动的贸易关系。

做一个假设:美中关系降到冰点,互不往来。对我们有什么影响?吾人认为或许对已经在中国境内投资的大型企业会有影响,对美国农业产品出口有影响;而在美华人只是情感上受到挫折,实际上的影响有限,对美国房地产也不会发生任何作用的。

理由:愿意取代中国和美国往来,以及有能力取代中国位置的国家及地区太多了,他们都争先恐后的要竞争中国的位置。笔者撰文时(2020年6月3日)得到的消息,美国政府宣布反制中国对航空航运的措施,将于6月16日起全面停止中国航机抵美,讯息中或有转圜余地,由此亦不难窥见美国政府的态度。

拉斯维加斯房地产公会(LVR)统计,房地产5月份相关数据资料已经正式公告,这份资料可以认知是经历COVID-19疫情重大价格压力的测试,亦即大拉斯维加斯房地产对重大事故承压能力。参酌以下资料,吾人可以这么认为:大拉斯维加斯房地产的价格基础非常的坚实而且穏固了。

兹列表及分析:

图表1:大拉斯维加斯独立屋房地产中间价走势图表。(刘大年提供)

我们标出三个价钱:2020年3月份独立房成交中间价约为$320,000,这是自2008年次贷风暴以来的最高点;4月份中间价下跌至$310,000,降幅约3%;5月份回升到约$318,500,价格又接近十余年来最高点。房屋价格经历重大的COVID-19疫情冲击,几乎没有受到影响。(见表1)

图表2:大拉斯维加斯独立屋房地产成交量图表。(刘大年提供)

2020年5月份整月房屋成交过户量为1,625栋;成交过户量又比上月减少;吾人了解减少重要的因素是房源不足,可供选择的房屋越来越少了。(见表2)

图表3:大拉斯维加斯独立屋房地产库存量(市场上在售房屋数量)图表。(刘大年提供)

2020年5月份房屋库存量为6,451栋,比较上月又下降了一些,这个数量属于很低的库存量。已往大拉斯维加斯的房屋销售每月约三千栋上下,依这个库存数量计算,现在的数量约2个月多些,正常买卖平衡市场应该有6个月库存量,低于6个月我们会定义为“卖方市场”,2个多月的库存应该是“偏向强势”的卖方市场。还有,市场并没有任何恐慌抛售的迹象。(见表3)

图表4:大拉斯维加斯独立屋房地产销售天数图表。(刘大年提供)

房屋上市到成交售出所需天数的资料,这代表市场的热络程度。5月份的统计上市到出售约为18天,虽然比上月高些,仍是属于很热络的市场。(见表4)

解读5月的资料:房地产库存量处于低档,价格坚挺,明确的价格底部呈现,房屋接手很快,这都是房价走势乐观的讯号。这一次联邦政府应对COVID-19疫情再度量化寛松,释放大量货币,大量的钱迟早流向房地产;大量的货币供给也将致使通货膨胀;民众要资产保值,会把资金投入房地产;还有国际货币兑换市场,美元超级强势,短期一二年这个趋势应该不会改变。吾人预期一次“大多头(牛市)”的房地产市场来临了。#

NVWM Realty刘大年房地产
电话:702-686-2345
网站:www.nvwmrealty.com
地址:6260 S. Rainbow Blvd., Las Vegas, NV 89118
了解更多资讯,欢迎上网搜索“刘大年房地产”。
声明:以上论点,谨供参酌;投资风险,请自行衡量。

欢迎加入我们的湾区地产脸书专页

本文刊载于旧金山6月13日地产版

每周为您献上旧金山最新消息

责任编辑:李欧

评论