【大纪元2020年06月16日讯】文：刘大年・拉斯维加斯房地产
六月份内华达州政府宣布逐步解封，很多大型旅馆赌场开始营运，街道上又呈现出繁荣的景象。
近期发生明尼苏达州非裔居民George Floyd，遭警察不当对待致死，引发大规模抗议，波及美国四十多个城市，其中有不少暴徒混入其中趁乱打劫，的确是不幸的事件。个人认为人权尊重的诉求是值得肯定的，但基于情绪而发动的示威活动很难持久，应该很快就会平息的。而这次事件受创最深的应该是美国民众。
美中关系近期处于非常低谷，随时有可能“擦枪走火”，我们撇开基本意识形态的差异及对立不谈。仅就经济有关事项观察：美中经济问题相当繁多；举凡投资项目的限制及输入、金融币值操控、专利与著作权保护等等都有磨擦，其中贸易逆差是现时最受关注的项目；贸易战是美国发动的，主要原因是“美国一直处于吃亏的状态”，所以想利用谈判及关税手段平衡互动的贸易关系。
做一个假设：美中关系降到冰点，互不往来。对我们有什么影响？吾人认为或许对已经在中国境内投资的大型企业会有影响，对美国农业产品出口有影响；而在美华人只是情感上受到挫折，实际上的影响有限，对美国房地产也不会发生任何作用的。
理由：愿意取代中国和美国往来，以及有能力取代中国位置的国家及地区太多了，他们都争先恐后的要竞争中国的位置。笔者撰文时（2020年6月3日）得到的消息，美国政府宣布反制中国对航空航运的措施，将于6月16日起全面停止中国航机抵美，讯息中或有转圜余地，由此亦不难窥见美国政府的态度。
大拉斯维加斯房地产公会（LVR）统计，房地产5月份相关数据资料已经正式公告，这份资料可以认知是经历COVID-19疫情重大价格压力的测试，亦即大拉斯维加斯房地产对重大事故承压能力。参酌以下资料，吾人可以这么认为：大拉斯维加斯房地产的价格基础非常的坚实而且穏固了。
兹列表及分析：
我们标出三个价钱：2020年3月份独立房成交中间价约为$320,000，这是自2008年次贷风暴以来的最高点；4月份中间价下跌至$310,000，降幅约3%；5月份回升到约$318,500，价格又接近十余年来最高点。房屋价格经历重大的COVID-19疫情冲击，几乎没有受到影响。（见表１）
2020年5月份整月房屋成交过户量为1,625栋；成交过户量又比上月减少；吾人了解减少重要的因素是房源不足，可供选择的房屋越来越少了。（见表２）
2020年5月份房屋库存量为6,451栋，比较上月又下降了一些，这个数量属于很低的库存量。已往大拉斯维加斯的房屋销售每月约三千栋上下，依这个库存数量计算，现在的数量约2个月多些，正常买卖平衡市场应该有6个月库存量，低于6个月我们会定义为“卖方市场”，2个多月的库存应该是“偏向强势”的卖方市场。还有，市场并没有任何恐慌抛售的迹象。（见表３）
房屋上市到成交售出所需天数的资料，这代表市场的热络程度。5月份的统计上市到出售约为18天，虽然比上月高些，仍是属于很热络的市场。（见表４）
解读5月的资料：房地产库存量处于低档，价格坚挺，明确的价格底部呈现，房屋接手很快，这都是房价走势乐观的讯号。这一次联邦政府应对COVID-19疫情再度量化寛松，释放大量货币，大量的钱迟早流向房地产；大量的货币供给也将致使通货膨胀；民众要资产保值，会把资金投入房地产；还有国际货币兑换市场，美元超级强势，短期一二年这个趋势应该不会改变。吾人预期一次“大多头（牛市）”的房地产市场来临了。#
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本文刊载于旧金山6月13日地产版
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责任编辑：李欧
