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新冠疫情下的拉斯维加斯房地产

美国内华达州(Nevada)拉斯维加斯赌场饭店。(Ethan Miller/Getty Images)
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【大纪元2020年04月21日讯】COVID-19疫情至2020年四月中旬还在全球漫延,什么时候结束亦未可知;好消息是根据统计资料,美国的疫情开始缓和,事态发展逐渐可以掌控。不讳言的,这段时期的经济遭遇到前所未有的冲击和震撼,敏感的证券市场反映出惊人的跌幅震荡;投资人也会关注房地产的市场会是怎么样的状况。我们谨以现有的图表及数据陈述如次:

大拉斯维加斯经纪人协会(Greater Las Vegas Association of Realtors,下简称GLVAR)最新资料显示,截止至本年3月止,拉斯维加斯二手独立屋市场的中间成交价为$320,000,相比去年同期增长了6.0%。(图一)

图一:克拉克县每月成交的独立屋成交价走势图。(刘大年房地产提供)

疫情发展,进入3月份即逐渐进入到紧急状态,但其3月的过户房屋数量仍较上月增长了11.7%,为2,706栋。相比去年同期增长了5.6%。平均售出时间也从年初的34天降低到了20天。

图二:克拉克县每月过户的独立屋数量。(刘大年房地产提供)

由图一及数据可见在经历一整年的调整,拉斯维加斯的市场开始进入到一个异常活跃的阶段。且在多次受到升息等政策性的压抑之后,最终在2020年3月突破了历史最高纪录。之前的历史最高点为2006年6月创下的$319,000美元。在经过通货膨胀调整后,该峰值约为$392,430 美元,比较之目前价格尚有近30%的空间。

然而,当前的疫情对房产市场并非完全没有影响。据GLVAR数据统计,自内华达宣布进入紧急状态至今,有超过10%以上的二手房交易被迫终止,7天内有近八百栋房屋降价,几乎等于3月成交量的1/3。而3月的当月成交房屋(Pending Sale)数量为2,344栋,较上月的2,845减少了17.6%,更是比去年同期下降了22.1%。(图三)

图三:克拉克县每月二手独立屋成交量。(刘大年房地产提供)
图四:克拉克县每月二手独立屋市场库存量。(刘大年房地产提供)

不过就目前而言,拉斯维加斯房地产仍呈现出乐观态势。虽然市场的房屋库存是自2019年6月以来出现微幅增长,相较市场规模仍然属于低库存阶段(图四)。房屋销售中间价在上升,成交量虽有萎缩但库存量仍处于低档,是涨势图形。可见,若疫情因素能在短期内排除,拉斯维加斯的上涨格局不会改变。

一场突如其来的疫情,使得所有人不得不放下手边的事务,也给全球经济蒙上了一层阴影。不过大家也不用太过悲观,毕竟生活还在继续,要相信危机的背后亦常蕴含着机遇。愿大家都能平安度过这次危机!#

本文由刘大年房地产公司专业经纪人Charlie Wu / MBA撰稿整理
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本文刊载于旧金山4月18日地产版

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责任编辑:李欧

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