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新冠疫情下的拉斯維加斯房地產

美國內華達州(Nevada)拉斯維加斯賭場飯店。(Ethan Miller/Getty Images)
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【大紀元2020年04月21日訊】COVID-19疫情至2020年四月中旬還在全球漫延,什麼時候結束亦未可知;好消息是根據統計資料,美國的疫情開始緩和,事態發展逐漸可以掌控。不諱言的,這段時期的經濟遭遇到前所未有的衝擊和震撼,敏感的證券市場反映出驚人的跌幅震盪;投資人也會關注房地產的市場會是怎麼樣的狀況。我們謹以現有的圖表及數據陳述如次:

大拉斯維加斯經紀人協會(Greater Las Vegas Association of Realtors,下簡稱GLVAR)最新資料顯示,截止至本年3月止,拉斯維加斯二手獨立屋市場的中間成交價為$320,000,相比去年同期增長了6.0%。(圖一)

圖一:克拉克縣每月成交的獨立屋成交價走勢圖。(劉大年房地產提供)

疫情發展,進入3月份即逐漸進入到緊急狀態,但其3月的過戶房屋數量仍較上月增長了11.7%,為2,706棟。相比去年同期增長了5.6%。平均售出時間也從年初的34天降低到了20天。

圖二:克拉克縣每月過戶的獨立屋數量。(劉大年房地產提供)

由圖一及數據可見在經歷一整年的調整,拉斯維加斯的市場開始進入到一個異常活躍的階段。且在多次受到升息等政策性的壓抑之後,最終在2020年3月突破了歷史最高紀錄。之前的歷史最高點為2006年6月創下的$319,000美元。在經過通貨膨脹調整後,該峰值約為$392,430 美元,比較之目前價格尚有近30%的空間。

然而,當前的疫情對房產市場並非完全沒有影響。據GLVAR數據統計,自內華達宣布進入緊急狀態至今,有超過10%以上的二手房交易被迫終止,7天內有近八百棟房屋降價,幾乎等於3月成交量的1/3。而3月的當月成交房屋(Pending Sale)數量為2,344棟,較上月的2,845減少了17.6%,更是比去年同期下降了22.1%。(圖三)

圖三:克拉克縣每月二手獨立屋成交量。(劉大年房地產提供)
圖四:克拉克縣每月二手獨立屋市場庫存量。(劉大年房地產提供)

不過就目前而言,拉斯維加斯房地產仍呈現出樂觀態勢。雖然市場的房屋庫存是自2019年6月以來出現微幅增長,相較市場規模仍然屬於低庫存階段(圖四)。房屋銷售中間價在上升,成交量雖有萎縮但庫存量仍處於低檔,是漲勢圖形。可見,若疫情因素能在短期內排除,拉斯維加斯的上漲格局不會改變。

一場突如其來的疫情,使得所有人不得不放下手邊的事務,也給全球經濟蒙上了一層陰影。不過大家也不用太過悲觀,畢竟生活還在繼續,要相信危機的背後亦常蘊含著機遇。願大家都能平安度過這次危機!#

本文由劉大年房地產公司專業經紀人Charlie Wu / MBA撰稿整理
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本文刊載於舊金山4月18日地產版

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責任編輯:李歐

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