美五月新房销量增16.6% 创2007年以来最大增幅

环比增幅远高于市场预期的2.9% 房贷利率创新低吸引买家 二手房供应严重不足、担忧疫情等因素也令民众更愿买新房

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【大纪元2020年06月25日讯】(大纪元记者隋园综合报导)美国商务部星期二(6月23日)公布的报告显示,5月全美新房销售量环比大幅上升近17%,创下2007年以来5月最大增幅。这一状况显示随着经济活动重启买家大量入市,同时由于二手房供应短缺,新房开始受到消费者青睐。

综合媒体报导,上述报告显示,5月全美新建独立住宅销售量折合年率为676,000户,比4月大幅上升16.6%,远超市场预期的2.9%升幅;4月销售增幅则为0.6%。和去年同期相比,5月新房销售量也大幅上升近13%。

与二手房销售以交易完成量统计不同,新房销售量是以签约量来计算的,因而是一项房市领先指标。5月新房销售情况进一步显示,在失业水平仍创历史新高的情况下,房市正成为领先美国经济复苏的一个亮点。

根据报告,作为美国最大房地产市场的南部地区5月新房销售上升15.2%,创7个月来最大增幅;西部地区更大增29%,创3个月来最大增幅。

Mortgage News Daily于6月11日公布的数据显示,美国按揭贷款利率当日跌至2.94%,这是该数据优势以来首次跌至3%以下,对房市活动回升起了很大作用。此外,由于挂牌待售的二手房数量严重短缺,消费者对新房的需求大幅增加。

Meyers Research首席经济分析师沃尔夫(Ali Wolf)表示,在疫情引发经济衰退的情况下,新房销售如此好的表现简直让人难以置信。他表示,超低的房贷利率令有能力购置新房的买家果断入市。

正大联合国际会计师事务所(Grant Thornton)助理经济分析师马利耶夫(Yelena Maleyev)也表示,房市在疫情期间表现相对优异,尽管受封锁措施影响民众多数只能通过视频看房,但低房贷利率极大地吸引了买家。

房地产网站Zillow经济分析师斯皮克曼(Matthew Speakman)表示,新房销售快速恢复,也反映出消费者偏好出现变化,在疫情尚未结束之际,他们更愿意购买没人住过的房子。不过,该现象是否会成为长期趋势仍有待观察。

全美房地产经纪人协会(NAR)22日的报告显示,5月二手房销售量比4月大幅下跌9.7%,跌幅大于市场预期的3%。不过,相关数据反映的是3、4月份疫情最严重时期的签约量,业内人士确信二手房销售目前已触底反弹。

另外,新房销售大幅增加,也给房屋开发商带来压力,全国住宅建造商协会(NAHB)首席经济分析师表示,开发商已开始增雇人力来满足上升的需求,仅在5月就聘用了226,000名工人。事实上,在疫情爆发前,开发商就面临熟练工人短缺的困境了。◇

责任编辑:朱涵儒

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