美五月新房銷量增16.6% 創2007年以來最大增幅

環比增幅遠高於市場預期的2.9% 房貸利率創新低吸引買家 二手房供應嚴重不足、擔憂疫情等因素也令民眾更願買新房

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【大紀元2020年06月25日訊】(大紀元記者隋園綜合報導)美國商務部星期二(6月23日)公布的報告顯示,5月全美新房銷售量環比大幅上升近17%,創下2007年以來5月最大增幅。這一狀況顯示隨著經濟活動重啟買家大量入市,同時由於二手房供應短缺,新房開始受到消費者青睞。

綜合媒體報導,上述報告顯示,5月全美新建獨立住宅銷售量折合年率為676,000戶,比4月大幅上升16.6%,遠超市場預期的2.9%升幅;4月銷售增幅則為0.6%。和去年同期相比,5月新房銷售量也大幅上升近13%。

與二手房銷售以交易完成量統計不同,新房銷售量是以簽約量來計算的,因而是一項房市領先指標。5月新房銷售情況進一步顯示,在失業水平仍創歷史新高的情況下,房市正成為領先美國經濟復甦的一個亮點。

根據報告,作為美國最大房地產市場的南部地區5月新房銷售上升15.2%,創7個月來最大增幅;西部地區更大增29%,創3個月來最大增幅。

Mortgage News Daily於6月11日公布的數據顯示,美國按揭貸款利率當日跌至2.94%,這是該數據優勢以來首次跌至3%以下,對房市活動回升起了很大作用。此外,由於掛牌待售的二手房數量嚴重短缺,消費者對新房的需求大幅增加。

Meyers Research首席經濟分析師沃爾夫(Ali Wolf)表示,在疫情引發經濟衰退的情況下,新房銷售如此好的表現簡直讓人難以置信。他表示,超低的房貸利率令有能力購置新房的買家果斷入市。

正大聯合國際會計師事務所(Grant Thornton)助理經濟分析師馬利耶夫(Yelena Maleyev)也表示,房市在疫情期間表現相對優異,儘管受封鎖措施影響民眾多數只能通過視頻看房,但低房貸利率極大地吸引了買家。

房地產網站Zillow經濟分析師斯皮克曼(Matthew Speakman)表示,新房銷售快速恢復,也反映出消費者偏好出現變化,在疫情尚未結束之際,他們更願意購買沒人住過的房子。不過,該現象是否會成為長期趨勢仍有待觀察。

全美房地產經紀人協會(NAR)22日的報告顯示,5月二手房銷售量比4月大幅下跌9.7%,跌幅大於市場預期的3%。不過,相關數據反映的是3、4月份疫情最嚴重時期的簽約量,業內人士確信二手房銷售目前已觸底反彈。

另外,新房銷售大幅增加,也給房屋開發商帶來壓力,全國住宅建造商協會(NAHB)首席經濟分析師表示,開發商已開始增僱人力來滿足上升的需求,僅在5月就聘用了226,000名工人。事實上,在疫情爆發前,開發商就面臨熟練工人短缺的困境了。◇

責任編輯:朱涵儒

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