防疫期不得驱赶房客 内华达州长令延期?

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【大纪元2020年07月01日讯】(洛杉矶工商讯)内华达州州长希索立克(Steve Sisolak)的暂停驱逐房客令,原定到7月1日解除,最近又更改再延,赌城地区许多疫情期间苦撑的房东,感到万分无奈,心中五味杂陈,更担心再延下去自己被拖垮。6月25日,州长针对疫情期间不可驱赶房客的法令做出了新规定如下:

1.如果房客租约已经到期,之后按月付租;如果房客欠租,可在8月1日起驱赶。

2.如果是仍在租约中,房客欠租,可以在9月1日起驱赶。

3.最重要的,政府鼓励屋主在驱赶以前和房客协商欠房租的付租计划,就是把所欠的租金在下面几个月内付清,但每月付欠租的钱数不可以超过月租金的15%。

4.从9月1日开始,如果房客晚交房租,房主可以加收滞纳金。也就是说,一切按照租约规定,一切恢复正常。

房东与房客之间,因新冠疫情发生了最大变化,是有一些房客只付应付房租的一半或更少,还有一些房客根本不再付房租。因为内华达州长的防疫禁令中有一项关于失业房客的保护措施,就是在州长为了防疫而下令关闭非必要行业的同时,房东不得驱逐房客。

不少赌城屋主抱怨说,他们的房客,领到政府的振兴经济支票,又申请到联邦政府加码的失业金,却趁机不缴房租。但是房东仍有房贷要付,还有供应租客的水电费用及维护修理费照常支出,只有咬紧牙关熬过州长禁令的三个多月,盼望着禁令解除后可以依法申请驱逐房客。

赌城专业律师寇伯乐(Ann Kolber)表示,内华达州居民留家令期间,接到过很多房东的询问电话,想要驱赶不付房租的房客,由于州长下有禁令,律师也只能劝导房东暂时不能采取行动,一定要等到州长规定期以后,才能依法办理。

律师表示,房东告诉他已经知道有房客是明明收到政府的振兴支票以及失业金,却因为州长禁令而故意不付房租,造成房东相当大的负担。

州长希索立克表示,这些收不到房租的房东的陈述,州长听到了。在租赁合约上,房东及房客各有其义务责任,双方都必须维护。经济重启后房客不被房东驱赶,房东也会收到房客的租金,化戾气为详和。

内华达州办理驱逐房客,房东可以聘请专业律师或自行办理,程序并不困难。

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责任编辑:李欣

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