空置率上升 25%纽约房客无力支付房租

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【大纪元2020年07月10日讯】(大纪元记者夏松编译报导)房产经纪公司道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)的最新报告显示,由于中共病毒(武汉肺炎)导致的封锁措施,重创了纽约的租赁市场,将曼哈顿的空置率推至14年来的最高水平,而6月份新的租赁签约数量跌至近十年来的最低值。

6月下旬,在经历了约三个月的封锁之后,成千上万的纽约房客离开纽约躲避到其它地方。经济重新开放后,房地产经纪人开始向潜在房客提供房源,许多房东都表现出乐观,希望疲软的租赁市场有所回暖。

但最新数据显示,空置率目前为3.67%,2019年6月仅为1.61%。

经济重新开放后,人们可以现场看房,许多房东在上个月也将房产挂牌上市,期望市场能释放需求,推动租赁签约量。与2019年6月相比,曼哈顿的挂牌存量增长了84.7%,有10,789套出租物业进入市场,但至今没看到市场反弹迹象,签约量仅3,171份,比2019年下降了35.6%。

科克伦集团首席运营官加里·马林(Gary Malin)指出,房产挂牌上市激增与新租赁签约量之间自然会有一段滞后时间。 但是毫无疑问,中共病毒已经“震惊了整个系统。”

与此同时,一份新的报告说,中共病毒大流行重创了纽约市的房客,以至于四分之一的房客已经四个月无力付房租了。

据《彭博商业周刊》报导,疫情大流行造成的危机之一,令逾期付房租的情况飙升,这场危机既伤害了租户,也伤害了房东。

社区团体“住房改善计划”(Community Housing Improvement Program)告诉《彭博商业周刊》,自3月份以来,因为阻止病毒传播而关闭了非必要企业,致使纽约市25%的公寓租户没有支付租金。

纽约大学富曼房地产与城市政策中心称,封锁措施导致数百万纽约人失业,他们支付房租的能力不足,大流行导致纽约市约735,000个家庭失去了工资收入。

该中心称,尽管其中有526,000人得到失业救济,但7月底联邦政府将停止向失业人员每周支付600美元救济金,他们收到的款项会骤降。

纽约州一项新的法律规定,大流行封锁经济期间,房客面临财务困难而不能支付房租时,房东不得驱逐房客。 据《彭博商业周刊》称,但房东仍然可以对房客索求逾期的租金,房客的债务负担不减。◇#

责任编辑:林诗远

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