【大纪元2020年07月26日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）自4月初中共病毒封锁的高峰期以来，小房换大房的买家积极寻找机会，因此房地产的需求一直在上升。
据澳洲房地产网消息，数据显示，全澳购房者有强烈意向的买家活动比11周前增长了113％，比去年同期增长了41.2％。
根据该房地产集团的周需求指数，新州的高意向购房活动自4月初以来上升了112％，比长期趋势高出78.5％。
房地产网经济研究主管Cameron Kusher表示，与去年相比，买家更加投入，部分原因是待售房产减少了。
Kusher称，随着新冠病毒限制措施的逐步放松以及澳洲迄今为止对病毒大流行的成功应对，买家活动的高水平也反映出人们对房产市场的信心有所增强。
他说：“失业率虽然一直在上升，但受影响的主要群体是传统上在市场中不活跃的买家，例如30岁以下的人群。”
“仍然有很多人拥有稳定的工作，同时也不可低估低利率的力量，利率可能会维持多年的低位，推高房地产的需求。”
Kusher补充道，更多的时间待在家中也会鼓励家庭更换大房的需求。
“如果你花更多的时间在家里，那些曾经使你烦恼的小事情显得更突出，让你考虑早点搬家。”
小房换大房者的最大障碍是可供选择的房产较少，这将买家引导到相同的房源。Kusher说：“有证据表明，买家已经准备好出手购买，由于房源不足，他们可能尚未找到适合自己的房产。”
Lane Cove North的房主Jarita Banerjee一直密切关注当地房地产市场，到近期的房价，认为现在是小房换大房的好时机。
Banerjee说：“我认为很有可能在购买下一套房时获得更好的价格。在中共病毒之前，我认为我们可以拥有一套更大的公寓房，但现在我们可能买到一套带有不错的后院的独立房。”
Banerjee认为自己现在进退自如，如果无法以合适的价格买到更大的住房或者不能以自己想要的价格出售现有的房产，她可以继续居住在目前的房中。
她说：“我们已经在这里居住了三年之久，这是一个很棒的地方。”她在438 Mowbray Rd的一套两居室排房样式的公寓房交由Belle Property-Lane Cove房地产公司的经纪人Patrick Lang和Monica Carollo销售，于7月11日拍卖了。
Lang表示，小房换大房者是最近几个月来最活跃的买家。人们的信心在封锁期间曾经一度下跌，但现在市场吸引了更多买家，信心在回升。”
如果能够以折扣价购买下一套所住房，许多小房换大房者很乐意以较低的价格出售其现有房。
他说：“房价将低于2月份的水平，如果在购买更大的住房上节省更多，就可以在小房换大房中赚钱。”
Lang表示，在目前的经济情况下，小房换大房也被视为相对安全的投资。他说：“这不像股票。房主出售自己的房产之前还需要做很多工作，因此这意味着市场反应会迟缓一些，可能也是一件好事。”
Belle Property拍卖师Andrew Robinson称，由于小房换大房活动的激增，最近的房产拍卖变得更具竞争力。
Robinson说：“过去几周，市场一直在改善，感觉就像回到了中共病毒以前一样。这对于小房换大房者来说是个很好的市场。我们看到来自家庭的激烈竞标，很明显，仍有许多人想买房并感到了工作是安全的。”
在房地产网上的搜索活动显示，悉尼最受欢迎的住房是带后院的四居室两卫生间的独立房。此类房产最受欢迎的郊区是Baulkham Hills。
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