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温市15新办公楼或将继续兴建

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【大纪元2020年08月22日讯】(记者李安宁编译报导) 温哥华的市中心办公楼市场因疫情大流行的影响受到了严重的冲击,但行业分析师仍然希望所有计划兴建的15座新办公楼(其中一些尚未动工)能够在2024年之前竣工。

根据艾维森.杨(Avison Young)的大温哥华地区中期办公室租赁调查报告,今年6月,市区写字楼的空置率上升至3.6%,而2019年底为2.6%。该报告指出,温哥华的空置率在北美仍然是最低的。

自从3月17日全球大流行宣布以来,很多办公楼关闭了,几乎所有租户都在家工作。6月,据Colliers调查发现,温哥华47%的租户认为他们的办公空间需求由于大流行而减少。艾维森.扬表示,大流行开始后市场的立即反应是转租迅速激增,截至第二季度,市中心的空置办公空间增加到了534,000平方英尺,原因是租户停租或削减了已租空间。然而,回归租赁市场的大部分转租面积为10,000平方英尺上下,最新塔楼的AAA级空间几乎没有受到影响。

温哥华办公室租赁公司(JLL)执行副总裁马克.钱伯斯(Mark Chambers)预计该行业将在大流行过后的时期继续发展和攀昇升。他还认为新塔楼工程将会继续进行,可能不会暂停。但新建筑应该会对通风和其他设施的健康要求有所提高。钱伯斯还预计高科技人才对办公室的需求将会不断增长,他认为由于加拿大每年将有大量新移民涌入,这些技术型客户也将进入温哥华。

到2024年,预计将有500万平方英尺的新办公大楼完成竣工,其中350万平方英尺的工程已经在建设中。

艾维森.杨 (Avison Young)的报告预计最多会有三个月工期的延误,主要可能是由于建筑材料的运输中断而影响了一些项目,但大多数新项目仍按计划在进行中。到2022年将建成的市区办公楼中,只有三座尚有可供出租的空间。其中包括由Reliance和Jim Pattison Group合作开发的位于Burrard Place的办公室,该办公室拥有133,000平方英尺的租赁空间,尚未签署任何预租约;由PCI Group和Greystone Project Management共同开发的601 West Hastings,其计划的220,000平方英尺的空间,也未预先出租。

到2022年交付使用的新办公楼Bosa Waterfront中心60%的空间开放预租,其中15%的空间已被预定了。牛津地产的The Stack写字楼是温哥华最高的大厦,到2020年中旬已经预租了其540,000平方英尺中的40%。

Uptown Property Group兴建的尚未进行预租的位于西Hasting625号的120,000平方英尺塔楼也有望在2024年竣工。◇

责任编辑:魏思明

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