房市绕过瘟疫危机 虚拟房展火爆

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【大纪元2020年08月26日讯】(大纪元记者林达美国纽约综合报导)达拉斯地区房地产经纪人詹姆斯·夏普,自转向3D在线虚拟房展后,数月来交易大增。他本人的房子上市后,10天中展房18次,很快就接到多家报价,上周已售出,买家未经亲自查房就付了过手钱。

2011年,他创建了夏普房地产集团( Sharp Real Estate Group),“我卖自家房子是为了换一个风景,对于房市,我有一定的经验,了解市场,也知道哪一类房子好卖。”美国经济可能因疫情和被迫关闭而陷入衰退,但由于抵押贷款利率创新低,以及许多城市居民希望迁往郊区,住房市场依然强劲。技术也在发挥著作用。

在线房产上市网站 Redfin 和 Zillow ,最近几周销售业绩好过第二季度预期,部分是由于虚拟房展的高效。两家公司股票连续几周创新高。Zillow总裁里奇·巴顿(Rich Barton)星期四在公司收入电话会议上表示,4人中有3人愿意使用3D虚拟房展科技买房,他说,这种科技售房技术或成为未来的一部分。

Zillow在西雅图和旧金山设有主要办事处,告诉其员工可以无限期地在家工作。推特和阿特拉斯也做了同样的事,而谷歌和脸书的远程办公至少将持续一年。

据Zumper报,这就压低了三藩市、纽约和西雅图的租金,而这些隶属美国10个最贵租金市场。 7月份,曼哈顿公寓合同下降了一半以上,因为居民们纷纷逃往郊区。

据 CoreLogic 数据,截止6 月,全美房价全年增长 4.9%,而 5 月份单月增长就达 4.1%。为2013年以来最大的月度涨幅。

夏普说,经过3、4月交易下滑后,公司于5月开始使用虚拟房展科技,至7月份,生意开始回升,8份将成为其最好的月份——有15栋房屋签约销售,总计1600万美元,约为平均月份的三倍。夏普使用来自 Matterport 的技术,这是一家有 9 年历史的硅谷初创公司,生产 3,400 台 3D 摄像机,专用于房地产业,并提供房展用软件。

虽然虚拟房展技术已使用了多年,夏普说,Matterport的技术更上一层楼,使用它,仿佛亲临其境。通过摄取各个角度、角落、和缝隙、从地板到天花板,以及将图像分层到房子的数位平面图上,步行穿越各个房间的感觉接近现实。

大瘟疫推动房市繁荣

Matterport告诉CNBC。疫情之下,公司迅速在全美将产品从大财团、大房地产商转移至普通房地产经纪人方面。从3月初到6月中旬,每周创造的型号数量增加了157%。

5月份,公司引进苹果手机应用程序,可让客户使用并分享3D虚拟房展而无需购买昂贵的专业相机或其它相机。这是公司最近一次从硬件到订阅软件的转型,目前,按每张图片来收费。

eBay前总裁、公司总裁彼得曼(RJ Pittman)表示,四季度准备推出苹果手机应用程式。“由于疫情,今年头几个月一切都乱套了,所以我们决定,提前推出苹果软件应用程序。人们躲在家中,但急需购房的工具,我们认为,虚拟模式或可派上大用。”

该公司去年推出了软件订阅,彼得曼说,用户在迄今为止的今年已增长了10倍,包括免费和付费客户。今年收入预计将翻番,他说,根据市场情况,公司首次公开募股可能将在2021年。

Redfin 自 2014 年以来一直在使用 Matterport 的技术。该公司在5月表示,自大流行开始以来,虚拟房展流览量增加了三倍以上。Zillow 拥有自己的虚拟房展技术,包括 苹果 应用程式,可供其房地产经纪人使用。

这三家公司的情况和瘟疫初期大不相同。今年3月,Zillow和Redfin暂停了其业务,因为瘟疫,4月,随着公司加速转向软件,Matterport解雇了约三分之一的员工。大约在同一时间,Redfin将1000员工解雇或暂时解雇,因市场需求下降了40%。

Redfin总裁凯尔曼(Glen Kelman)在7月30日的盈利电话会议中表示,需求在6月份突然恢复,他急忙召回那些员工。“我们需以尽快召回最多的人来分享市场份额。”在上月进行的一项调查中, Redfin表示,25%受访者表示,希望迁出内城。◇

责任编辑:朱涵儒

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