西雅图都会区房价上涨势头强劲

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【大纪元2020年08月27日讯】(大纪元记者李容真西雅图编译报导)根据标准普尔公司(Standard & Poor’s)刚刚公布的六月份凯斯-席勒(CoreLogic Case-Shiller)全国房产价格指数(该指数滞后一个月),西雅图都会区(含Bellevue和Everett)房价的增幅继续在全国范围内居于领先地位。与去年六月相比,增长了6.5%,在列入统计的各大城市中仅次于亚利桑那州的凤凰城。这也是西雅图自年初以来,连续第六次在这一排行榜上占据亚军的位置。

标普公司的凯斯-席勒房价指数在业界颇具权威性,它是通过追踪美国19个主要城市的月度房价变动得出的统计数据。标普董事总经理克雷格•拉扎拉(Craig Lazzara)在一份声明中表示,六月全国房产的价格与去年同期相比上涨4.3%,表明市场处于供需基本均衡的状态。 列入凯斯-席勒房价指数统计范围的19个大城市的房价都上涨,平均涨幅为3.5%。

西雅图地区的房地产市场目前依然是求大于供的卖方市场。自年初以来,新上市房源数一直远远低于去年同期的水平。其中一个原因是,联邦政府为抵消疫情对经济的影响,降低了利率。使得许多潜在的卖家没有入市,而是决定对原来的房贷进行再融资。与去年相比,再融资的个案增长了276%。供应减少了,而低利率却吸引了更多的买家入市,尤其是年轻人。他们对45万美元以下的中低档房产的需求是现在市场上推动房价上涨的主要动力。这类房产的销量占今年上半年房产总销量的1/3,其价格相较去年同期上涨了将近9%。与此同时,对价格超过67万美元的高档房产的需求则要小得多,这类房产的价格与去年同期相比只涨了5%。

从整个华盛顿州西部来看,据西北房地产业者协会(Northwest Multiple Listing Service)的统计数据,在7月份,西雅图市区的房价中位数涨到了80万美元左右;华州第一人口大郡——金郡的房价中位数上涨到了73万美元,创下了历史新高;位于金郡南部的原来几个房价较低的城市,例如Auburn、Kent和 Renton等地的房价与去年相比大涨了17%。位于金郡以南的华州第二人口大郡——皮尔斯郡,其房价相较去年上涨了13%,房价中位数也创下了历史新高,涨到了42万5千美元的;位于金郡以北的华州第三人口大郡——斯诺霍米什郡,其房价则上涨了15%,达到了57万5千美元,这又是一个历史新高。其它的几个郡,例如与加拿大接壤的 Whatcom郡,位于普吉特湾以西的Kitsap郡,皮尔斯郡以南的Thurston郡,与去年相比,也都出现了房价上涨12%的罕见现象;其房价中位数分别涨到了44万美元、43万美元和38万美元。

从需求方的情况来看,由于房价已经涨到了一个高位,所以目前的买家往往都属于那些就职于大科技公司的高收入阶层。这部分人的工作和生活受疫情的影响相对较小。从供应方的情况来看,据西北房地产业者协会(Northwest Multiple Listing Service)的统计数据,眼下华州有八个郡的房源数只相当于当地市场一个月的销售量。而一般认为房源数应该达到市场6个月的销售量,才会在供求之间保持平衡。种种迹象表明,西雅图都会区乃至整个华州西部的房市格局依然未变,由于供求之间存在严重的不平衡,只要经济形势不出现大的变化,整体房价上涨的趋势就不会改变,火爆的西雅图房市对周边房市的带动效应就不会消失。

责任编辑:舜华

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