【大紀元2020年08月27日訊】（大紀元記者李容真西雅圖編譯報導）根據標準普爾公司（Standard & Poor’s）剛剛公布的六月份凱斯-席勒（CoreLogic Case-Shiller）全國房產價格指數（該指數滯後一個月），西雅圖都會區（含Bellevue和Everett）房價的增幅繼續在全國範圍內居於領先地位。與去年六月相比，增長了6.5%，在列入統計的各大城市中僅次於亞利桑那州的鳳凰城。這也是西雅圖自年初以來，連續第六次在這一排行榜上佔據亞軍的位置。
標普公司的凱斯-席勒房價指數在業界頗具權威性，它是通過追蹤美國19個主要城市的月度房價變動得出的統計數據。標普董事總經理克雷格•拉扎拉（Craig Lazzara）在一份聲明中表示，六月全國房產的價格與去年同期相比上漲4.3％，表明市場處於供需基本均衡的狀態。 列入凱斯-席勒房價指數統計範圍的19個大城市的房價都上漲，平均漲幅為3.5％。
西雅圖地區的房地產市場目前依然是求大於供的賣方市場。自年初以來，新上市房源數一直遠遠低於去年同期的水平。其中一個原因是，聯邦政府為抵消疫情對經濟的影響，降低了利率。使得許多潛在的賣家沒有入市，而是決定對原來的房貸進行再融資。與去年相比，再融資的個案增長了276%。供應減少了，而低利率卻吸引了更多的買家入市，尤其是年輕人。他們對45萬美元以下的中低檔房產的需求是現在市場上推動房價上漲的主要動力。這類房產的銷量佔今年上半年房產總銷量的1/3，其價格相較去年同期上漲了將近9%。與此同時，對價格超過67萬美元的高檔房產的需求則要小得多，這類房產的價格與去年同期相比只漲了5%。
從整個華盛頓州西部來看，據西北房地產業者協會（Northwest Multiple Listing Service）的統計數據，在7月份，西雅圖市區的房價中位數漲到了80萬美元左右；華州第一人口大郡——金郡的房價中位數上漲到了73萬美元，創下了歷史新高；位於金郡南部的原來幾個房價較低的城市，例如Auburn、Kent和 Renton等地的房價與去年相比大漲了17%。位於金郡以南的華州第二人口大郡——皮爾斯郡，其房價相較去年上漲了13%，房價中位數也創下了歷史新高，漲到了42萬5千美元的；位於金郡以北的華州第三人口大郡——斯諾霍米什郡，其房價則上漲了15%，達到了57萬5千美元，這又是一個歷史新高。其它的幾個郡，例如與加拿大接壤的 Whatcom郡，位於普吉特灣以西的Kitsap郡，皮爾斯郡以南的Thurston郡，與去年相比，也都出現了房價上漲12%的罕見現象；其房價中位數分別漲到了44萬美元、43萬美元和38萬美元。
從需求方的情況來看，由於房價已經漲到了一個高位，所以目前的買家往往都屬於那些就職於大科技公司的高收入階層。這部分人的工作和生活受疫情的影響相對較小。從供應方的情況來看，據西北房地產業者協會（Northwest Multiple Listing Service）的統計數據，眼下華州有八個郡的房源數只相當於當地市場一個月的銷售量。而一般認為房源數應該達到市場6個月的銷售量，才會在供求之間保持平衡。種種跡象表明，西雅圖都會區乃至整個華州西部的房市格局依然未變，由於供求之間存在嚴重的不平衡，只要經濟形勢不出現大的變化，整體房價上漲的趨勢就不會改變，火爆的西雅圖房市對周邊房市的帶動效應就不會消失。
責任編輯：舜華
