疫情下 美国人需要短期租赁公寓楼

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【大纪元2020年08月30日讯】(大纪元记者林达美国纽约综合报导)纽约北部一位房东管理着80套公寓。当租约到期时,为其租户提供更灵活的合同——只需提前30天通知,即可搬出。“许多人仍然失业,”普萨泰尔(Pusatere)说。“不知下一个工作在哪里,或许要搬去外州,我不想把他们套在这里。”中共病毒流行前,长期租约既可靠又便宜,一年的合同让租户觉得像个家,而业主又可避免空置率。

但是,瘟疫爆发后,情况不同了,租约的框架不再具有意义,因金融不确定性笼罩着美国经济。民用房业主不得不采取灵活的策略,迁就租客以避免损失。而这种对租户的让步在瘟疫爆发前是无法想像的。

专家认为,这是因为人们目前想搬出城市,搬到乡村去。首先,疫情袭来使情况变得不确定,其次,5月掀起的街头抗议令更多人来城里寻找短期租赁

短期租赁

以前,民用房通常签约一年,到期可以续签,数据显示,变化产生了。美国公寓楼协会(National Apartment Association) 7月所做的调查显示:三分之二的房东提供短期租约给至少10%的租客,而2019年同期则为7.3%。协会副总裁保拉‧芒格(Paula Munger)说,“上升相当显着,” “现在一切都得灵活,公寓业主们非常清楚这一点。越灵活,租客呆的时间越长。”

芒格补充说,此外,业主们还免除了短期租约中的附加费用,这种趋势不知将持续多久。

专家说,随着美国失业率上升,一些房东开始提供灵活的缴租方式。由于远程工作,许多成年人寻求短期租赁,以重新安排生活。

优惠和打折

23岁的海莉‧贝梅尔和两个室友6月份租约到期时,并不准备放弃这个位于波士顿郊外的四居室公寓。他们看到该地区同类公寓价格下降,就向房东列出了打折的其它公寓名单,结果房东同意将来年的租金每月降低800美元。专家说,为留住租户,业主很可能同意打折,但租客得自己去谈判,不要等房东主动让利。

对于新上市的公寓楼来说,打折与否,取决于它是不是热门。苏富比国际地产(Sotheby’s International Realty)专家娜塔莉‧弗雷泽(NatalieFrazier)这样讲。“如果价格便宜,建筑很棒,或位置理想,就会很受欢迎。”

有些房东会说“不”

虽然一些业主会打折,但不是所有房东都同意降价。“疫情下,有许多业主显示灵活度和同情心,但也有例外,” 阿利亚‧穆罕默德(Allia Mohamed)说,她是租期续签平台Openigloo的合伙创始人。她尝试在其两年期租约的中间段谈判降价问题,遭到拒绝。“我寄给他们一封短信,说,我见你们为空置率很高的公寓楼打折,能不能给我也打点折?” ,回答直截了当:“不!”

专家认为,租约未满时是不好打折的,你已经签下了合同,毁约是要负法律责任的。你硬要搬走,那你欠的钱还是要还的。业主们说,假如租户能够证明财政确实困难,他们还是愿意让步的,一些州,如麻萨诸塞州,纽约和加州已经暂停驱逐交不上房租的房客。

所以一时凑不出钱的租户可以适度缓交房租。无论情况如何,值得和房东谈一谈。专家说。“很多租约是谈出来的,我们处在非常时期,” 芒格说,“所以,去找你的物业经理,看看他能做些什么?”◇

责任编辑:朱涵儒

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