疫情下 美國人需要短期租賃公寓樓

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【大紀元2020年08月30日訊】(大紀元記者林達美國紐約綜合報導)紐約北部一位房東管理著80套公寓。當租約到期時,為其租戶提供更靈活的合同——只需提前30天通知,即可搬出。「許多人仍然失業,」普薩泰爾(Pusatere)說。「不知下一個工作在哪裡,或許要搬去外州,我不想把他們套在這裡。」中共病毒流行前,長期租約既可靠又便宜,一年的合同讓租戶覺得像個家,而業主又可避免空置率。

但是,瘟疫爆發後,情況不同了,租約的框架不再具有意義,因金融不確定性籠罩著美國經濟。民用房業主不得不採取靈活的策略,遷就租客以避免損失。而這種對租戶的讓步在瘟疫爆發前是無法想像的。

專家認為,這是因為人們目前想搬出城市,搬到鄉村去。首先,疫情襲來使情況變得不確定,其次,5月掀起的街頭抗議令更多人來城裡尋找短期租賃

短期租賃

以前,民用房通常簽約一年,到期可以續簽,數據顯示,變化產生了。美國公寓樓協會(National Apartment Association) 7月所做的調查顯示:三分之二的房東提供短期租約給至少10%的租客,而2019年同期則為7.3%。協會副總裁保拉‧芒格(Paula Munger)說,「上升相當顯著,」 「現在一切都得靈活,公寓業主們非常清楚這一點。越靈活,租客呆的時間越長。」

芒格補充說,此外,業主們還免除了短期租約中的附加費用,這種趨勢不知將持續多久。

專家說,隨著美國失業率上升,一些房東開始提供靈活的繳租方式。由於遠程工作,許多成年人尋求短期租賃,以重新安排生活。

優惠和打折

23歲的海莉‧貝梅爾和兩個室友6月份租約到期時,並不準備放棄這個位於波士頓郊外的四居室公寓。他們看到該地區同類公寓價格下降,就向房東列出了打折的其它公寓名單,結果房東同意將來年的租金每月降低800美元。專家說,為留住租戶,業主很可能同意打折,但租客得自己去談判,不要等房東主動讓利。

對於新上市的公寓樓來說,打折與否,取決於它是不是熱門。蘇富比國際地產(Sotheby’s International Realty)專家娜塔莉‧弗雷澤(NatalieFrazier)這樣講。「如果價格便宜,建築很棒,或位置理想,就會很受歡迎。」

有些房東會說「不」

雖然一些業主會打折,但不是所有房東都同意降價。「疫情下,有許多業主顯示靈活度和同情心,但也有例外,」 阿利亞‧穆罕默德(Allia Mohamed)說,她是租期續簽平臺Openigloo的合夥創始人。她嘗試在其兩年期租約的中間段談判降價問題,遭到拒絕。「我寄給他們一封短信,說,我見你們為空置率很高的公寓樓打折,能不能給我也打點折?」 ,回答直截了當:「不!」

專家認為,租約未滿時是不好打折的,你已經簽下了合同,毀約是要負法律責任的。你硬要搬走,那你欠的錢還是要還的。業主們說,假如租戶能夠證明財政確實困難,他們還是願意讓步的,一些州,如麻薩諸塞州,紐約和加州已經暫停驅逐交不上房租的房客。

所以一時湊不出錢的租戶可以適度緩交房租。無論情況如何,值得和房東談一談。專家說。「很多租約是談出來的,我們處在非常時期,」 芒格說,「所以,去找你的物業經理,看看他能做些什麼?」◇

責任編輯:朱涵儒

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