【大紀元2020年07月05日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報道）在未來幾個月中，由於人口增長急劇放緩和大量公寓樓竣工，悉尼一些增長最快地區的公寓房價格可能會受到重創。
據澳洲Domain房地產網消息，悉尼部分地區的公寓房正面臨供給過剩的壓力，這是因為邊境關閉和中共病毒疫情帶來的經濟下行導致租賃需求下滑，這將推高已經上升的空置率，並對房租和房價造成下行壓力。
Domain房地產經濟學家威爾特希爾（Trent Wiltshire）說：「我們將看到悉尼許多地方的房租下跌，而公寓房會比獨立房受到更大的衝擊。」他表示，從供需兩方面來看，公寓房的情況都比獨立房要差。
根據SQM Research機構的最新空置率數據，4月份市中心地區超過十分之一的公寓房處於空置狀態。特希爾說：「除此之外，還新建了許多公寓房，將有更多的公寓房進入出租市場。」
根據政府部門的官方數據，上財年在大悉尼地區創紀錄的建成了42,414套住房，未來還有更多的住房即將建成投入市場。
盡管最近市場低迷，但截至3月的最新澳洲統計局的數據顯示，自2018年中以來，大悉尼地區已批准了建設超過6.66萬套的住房。其中近4萬套是公寓房，這些公寓房有四分之一以上分佈在10個地區-主要分佈在城市的西郊，西北或西南地區。
排在首位的Riverstone-Marsden Park區在2018年7月至2020年3月之間批准了2180多套公寓房。緊隨其後的是Homebush Bay-Silverwater區，獲批1600套公寓房的建設； St Leonards-Naremburn地區獲批開發1150套公寓； Rosehill-Parramatta獲得了1000多套公寓房的建設許可。
黑鎮(Blacktown)市轄區內，預計未來五年新增住房數量將是最多的，佔未來五年獲批建設的住房總數的八分之一。
特希爾稱，估計批准建設的公寓樓平均要花兩年多的時間才能建成，這些數字表明了未來幾個月新公寓房的推出位置。
他認為，通常會有更多的房產買家從海外來購買，但由於邊境關閉和新增供應規模過大，使得新建公寓房地區面臨雙重打擊，但他補充道，從悉尼遷出至其它省人口呈現減少的趨勢，特別是如果悉尼房產價格下跌至更具可負擔性的水平，將有助於緩解這一情況。
不過，住房產業協會（HIA）5月預測，明年全國開工新建住房數量將下降近50%。
協會董事沃爾夫（Graham Wolfe）說：「海外移民中止、沒有海外留學生的到來以及國內經濟的不確定性，這些因素對澳洲經濟的衝擊，將使房產市場在2020年12月，達到比上世紀九十年代衰退期更嚴重的水平。」 他認為，即使海外留學生和移民來澳恢復到正常情況，到2021年，房地產市場仍將繼續下降。
沃爾夫指出，澳洲招收的62.5萬名海外學生帶來的居住需求，相當於過去兩年全澳公寓房的建設規模。
仲量聯行（JLL）在最新的公寓房市場報告中預測，開發商可能提供打折以防止即將完工的公寓房在交房時違約，並表示有傳聞的證據表明，某些銷售合同已被取消。
仲量聯行住宅研究主管華納（Leigh Warner）表示，「你會看到項目停滯、銷售下降。」 且外圍地區受到的衝擊更大。
不過他認為，悉尼在未來幾年仍將面臨住房短缺。盡管疫情弱化了需求，但由此導致的新建住房下降，將使得未來幾年市場能夠消化吸納過剩的公寓房。
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