杭州上海长租公寓接连爆雷 租客房东损失大

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【大纪元2020年09月01日讯】近日,杭州上海多家长租公寓爆雷。有不少租客给长租公寓公司交了半年或长达一年的租金;有人刚交了2万多元房租,中介就拿钱跑路了。长租公寓公司跑路了,惨得是租客和房东。

8月27日,杭州友客房地产代理有限公司位于杭州滨江新耀城的办公室被查封,创始人失联,员工全部被清退。

据每日经济新闻报导,长租公寓创始人失联爆雷,不仅员工一脸懵,更惨的是租客和房东。不少租客都是给长租公寓公司交了半年,甚至长达一年的租金。

在长租公寓的另一头还牵着房东,他们买房也不是一次性付款,付了首付,还欠着银行的月供。长租公寓不支付租金,房东就会收入减少,有些现金流不好的房东,甚至有可能因此断供。

8月28日,友客公寓的房东和租客陆续收到一条短信,称友客公寓自8月16日之后就未正常打款。对方自称是友客公寓工作人员,对此事也是“一脸懵逼”(大陆东北方言,指被震惊地目瞪口呆的样子),并称还不知道能否拿到工资。

友客公寓于去年6月成立。据《钱江晚报》日前报导,一位房东6月把房子交给友客托管,才拿了一个月租金,友客就爆雷了,而他的租客已经交了一个月押金和半年的租金,即26660元,友客进账了2万元。若友客跑路,就等于卷走了这2万元。

不少房东表示,由于不能按时收到友客支付的租金,决定收回房子及时止损。租客普遍担心,很有可能被房东扫地出门。

报导提到,与很多长租公寓不同的是,友客最近几个月还在疯狂收房,并且在爆雷前的一个月内成立了8家分公司,目前这些分公司均已瘫痪。比较蹊跷的是,7月8日,友客法人代表由曾某变更为盛某恬,14日又一次变更为陈某华。

就在友客爆雷后,29日,杭州公寓品牌巢客也跑路了,巢客涉及的房东数量可能超过万人。这消息也是巢客主动将消息告知房东和租客。

8月25日,租客潘先生刚向巢客支付了一年的房租及押金22100元,他万万没想到的是,仅住了三天就出事了。

报导说,在友客公寓之前,杭州已有多家长租公寓爆雷或者拖欠房东租金。喔客、沃客、青客、巢客、三彩家、城城找房……这些长租公寓都有一个共同的经营模式,那就是“高收低租”。

有房东说:“我的房子在奥体都会山,这是一个酒店式公寓楼盘,租给友客的价格是5500元/月。后来我才得知,友客租出去的价格竟然只有3800元/月,吓死人了!”

这桩看上去必亏无疑的生意,但长租公寓要求租客的租金一年一付,却按月给房东打款,他们就是冲着租客手上的现金流而来的。

浙江圣银律师事务所张双鹏律师表示:“如果是因为‘高收低租’最终导致资金链断裂,属于经营判断失误;但如果动机不纯,故意转移流动资金跑路,那就涉嫌诈骗。”

此外,8月27日,上海岚越企业管理咨询有限公司在浦东的办公室,也是人去楼空,一夜之间,整个公司如人间蒸发。租客在交付半年或一年租金的情况下,面临着被房东赶走的风险。据报,受害者有数百人。

责任编辑:许梦儿

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