【大纪元2020年01月10日讯】（大纪元记者周心鉴综合报导）青客公寓是大陆首个赴美上市的长租公寓，其单方面要求房东下调房源租金价格，若房东不同意则暂停支付租金或解约。涉及上海、北京等地的房源达5,500余套。
根据房东提供的信息，2019年12月下旬，上海、北京、杭州、苏州、南京等地的房东陆续收到通知，青客公寓要求房东调降租金。
据介绍，2019年12月底，青客给房东提出了两个方案：一是降租金，降多少由青客定；二是房东提出解约，即解除合同。而降租及解约至今未有相关违约赔偿等条款出台。
青客公寓成立于2012年，总部位于上海，于2019年11月5日宣布在纳斯达克全球市场上挂牌交易。
从本质上说，青客这类运营分散式长租公寓的企业都是“二房东”。它们通过与房东签约收下房源后经过改造、装修、隔断等手段再将房源统一租给租户。在租金支付上，青客付房租给房东，而租户则付款给青客公寓。
房东被强制降三成租金
有房东向澎湃新闻表示，其位于上海虹口的房源原本给青客的租金为5,900元（人民币，下同）/月，但在12月20日左右接到青客通知，以房源“亏损”为由要求调降租金至3,800元/月，降幅达到了35.6%。
据悉，青客通常按季度向房东支付租金。“按照合同约定应该在2019年12月25日付款到我的银行卡，应该支付2020年1~3月的租金。但我至今未收到他们应该支付的房租。”上述房东说。
杭州的刘先生也说，他的房子的房租被要求从原来的3,200元/月降至2,800元/月，同时每年还需要同意一个月的免租期。
前来维权的房东李静（化名）对“中新经纬”说，2019年12月30日，她在青客公寓总部看到了青客计划降租和解除合同的房源名单，涉及的房源达5,500余套。
“奖励”员工跟业主谈判
据青客内部员工说，近期每天都有一波波的房东前来青客公寓总部维权。
为让员工有动力去跟业主谈判，青客公寓还设计了“奖励制度”。维权业主向财新网提供了一份青客公寓内部文件。该文件显示，采购员和业主协商，实现无责解约或者修改付款方式达到一定数量，即可获得奖励。修改付款方式指由季付改为月付，降低租金，以及房东同意每年增加一个月免租期。
青客公寓计划总共拿出房东让渡利益的30%用于员工奖励。
另外，与房东们一起维权的，还有全国各地的租客们。多名租客向财新记者确认，2019年底申请退房后，押金至今没有收到。
长租公寓走不出寒冬
资金难以“开源”，降低房东租金、节省租金成本、放缓押金退还节奏成为青客公寓“节流”资金的方式。
种种现象都在拷问长租公寓行业的盈利能力。在分散式长租公寓模式中，运营商需承担前期的收房、装修成本，以及后期的保洁服务、空置期等成本。戴德梁行发布的中国长租公寓市场发展报告指出，在上述长租公寓运营模式下，企业的底租成本、装修和维修运营成本约占总成本的80%，行业平均回报率很难高于2%。
青客公寓虽然是大陆首家上市的长租公寓企业，但却是亏损上市的。数据显示，2017年、2018年、2019年前6个月，青客公寓的净亏损分别约为2.45亿元、4.99亿元、3.73亿元，两年半累计亏损11.17亿元。
1月7日，青客公寓发布上市后首份财报。2019年第四季度，公司净收入和净亏损分别为3.358亿和1.251亿元，收亏近三成。
此外，整个长租公寓行业暴雷事件也层出不穷。长租公寓行业咨讯研究机构房东东根据各大媒体及公开信息统计，从2017年至目前共有69家长租公寓机构资金链断裂或无法再经营。在2019年53家出现问题的长租公寓中，资金链断裂及跑路的共有45家，被收购的有4家，拖欠或拒付房租的有4家。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，长租公寓行业长期存在融资难、盈利难等问题，这些问题不解决，未来仍存较大隐患。#
责任编辑：林诗远
