大陆又一长租公寓爆雷 给房东打欠条

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【大纪元2019年11月21日讯】(大纪元记者刘毅报导)杭州中择房地产代理有限公司日前被曝光因无力支付房东房租,向房东打了2,000多万元(人民币,下同)的欠条。这是大陆再有长租房公寓爆雷。

杭州中择房产成立于2017年,注册地址为萧山,是一家初创型的长租公寓公司,该公司运营了一年半时间,收进了800多套房源,但“高收低租”以及对租金市场错误判断的结果,造成公司资金链断裂。

据每日经济新闻11月21日消息,中择房产老板李雪雷表示:公司“最大的问题是误判市场形势。”

他说:“公司收进来的房子一般要求房东签3年。如果租金逐年上涨,再加上有3个月的免租期,即便是高收低租,后面两年还是有机会盈利的。”所以中择房产选择高价抢收房源。但是“没想到今年的市场出奇地冷,根本就租不动,无奈之下租金只能一降再降。”

李雪雷表示,他的公司今年七八月份的时候资金就很紧张了,到了10月25日,公司打完最后一笔租金之后,再也支撑不下去了。

10月28日,中择房产向业主发出通告:“公司因经营不善,现资金短缺导致无法正常运作……”

因无力支付租金,中择房产决定与房东盟商重新签订合同,将原先的3年租期改为租客已交租金期满为止。同时,李雪雷以个人和公司的名义,将未支付的租金以及违约金向房东写下欠条。李雪雷说,如果800多套房子全部处理好,欠条总金额将达2,000多万元。

中择房产拖欠业主房租,也殃及了客户。报导说,客户田小姐以5,600元/月租下了中择房产的一套住房,并按照公司要求预付了半年房租,但是才住了一个月,房东10月底突然找上门来,要求田小姐搬走,如果不想搬,那就把租金交给他。否则断水断电。

有业内不完全统计显示,2017年2月以来,大陆已经有近40家长租公寓出现严重问题,今年就已“爆雷”20多家,杭州成为长租公寓品牌“爆雷”重灾区。

8月7日,总部位于南京、成立仅3年的长租公寓乐伽公寓宣布倒闭。据陆媒统计,乐伽公寓爆雷涉及的房东、租客在万人以上,涉及7个城市。

大陆这些长租公寓多采用 “高收低租”的经营方式,即以高于市场价拿房,再低价将房出租给租客。不过公司在租客和房东两方之间,设置了较大的付款时间差。租客在签约时付款,一次性付半年、一年或者更久的房租;而房东收租却是一季度一付或一月一付。支付时间差带给企业一笔沉淀资金。

但是“高收低租”的模式依赖相当高的周转率,一旦房子租不出去,手头的资金链就断了,支付不起房东的租金,资金链承压,容易断裂。

2018年,我爱我家前副总裁胡景晖曾警告“长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害。”胡景晖话音刚落,杭州就出现首例长租公寓爆仓。#

责任编辑:方晓

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