疫情下 2020年新泽西州办公楼空置率飙升

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【大纪元2021年01月23日讯】(大纪元记者甄妮综合报导)根据泛西房地产服务公司(Transwestern Real Estate Services,简称TRS)2020年第四季度的办公楼市场报告,中共病毒(新冠病毒)疫情严重地拖累了新泽西州的办公楼市场。该行业的租赁速度急剧下降,空置率达到自2014年第一季度以来的最高峰。在2020年期间,近400万平方英尺的办公面积重返办公楼租赁市场,几乎抹去了前四年的所有扩张成果。

在2020年第四季度引领办公楼市场的是医疗和生命科学公司(Medical and Life Sciences),它全年持续保持租赁办公空间。制药公司签署的大部分租约是由普林斯顿市场(Princeton Market)地产服务公司办理的,这家地产公司被认为是生命科学产业的温床。

在办公楼市场中占主导地位的是小型租户,2020年超过10万平呎的新租约仅签署了一笔。2020年第4季度,在新泽西北部,新的租赁活动也放缓,仅有三笔面积超过2万平呎的租赁成交。而在新泽西中部空缺率也呈激增。如沿78号公路的地带,86万平呎的默克公司(Merck)前总部和20万平呎的联通公司(UNICOM)办公面积都退返租赁市场,使78号公路地段的空置率达到历史最高水平。

泛西房地产服务公司的合伙人和城市主管波斯特尔(James Postell)表示,由于经济发展的不确定性以及中共病毒疫情带来的不可预测性,短期租赁合同比以前更加普遍。他预计,这场瘟疫大流行很可能会在未来很多年内给办公楼市场造成持久的影响,给整个行业带来一些永久性的变化。

自2018年以来,市场上可供转租的空间数量呈上升趋势,尽管仍大大低于2001年911事件后的峰值水平,但已增至10多年来的最高水平。然而随着疫情的爆发以及之后的封闭政策,导致新泽西州近三分之一的小企业关闭,可能在未来几个月内会有更多的可用办公空间过剩。该行业自2012年以来首次连续三个季度呈负净值,2020年期间,新泽西州15个子市场的出租率出现损失。

2020年第四季度的要价租金略有下降,不过与一年前相比,整体平均租金仍略为上涨1.5%。虽然上季度21个子市场中有12个子市场的租金下降,但只有6个子市场的租金每年都在下降。

最近人口向郊区转移后,商业办公用户的新兴趋势在第四季度似乎很明显,因为最大的10个租约中有9个是在郊区子市场。越来越多的房地产业主和投资者正在探索重新开发办公楼物业,这可能会导致办公楼库存的减少。新泽西州2020年经济复苏法案(New Jersey Economic Recovery Act of 2020)于去年12月通过,在缺席18个月后恢复了税收激励计划,增加了新泽西吸引和保留企业的机会。

新泽西州研究总监多利(Matthew Dolly)表示,虽然中共病毒病例增加和第二波疫情浪潮可能会继续阻碍新泽西州经济发展,但随着2021年的到来,新泽西仍然对企业开放,市场状况应该会有所改善。新泽西的复苏法案可能会鼓励和吸引更多河对岸的公司,这些公司可能会考虑前往靠近郊区的办公地点。◇

责任编辑:耶晨

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