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买现房还是建房子 浅谈哪个可能更便宜

一套待售的新房产。(Paul Brennan / Pixabay)

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【大纪元2021年10月11日讯】(大纪元记者刘淇晴新西兰编译报导)随着房价飞涨以及政策的调整,建所新房更省钱,还是购买现房更划算,对新西兰购房者来说,成为一个值得考虑的问题。

以前人们建新房,主要是因为想根据个人喜好打造全新住宅。购买现有住房,则可在房产地段、周边公共设施分布、房产保值升值能力等方面有更大选择性。

而近年来,由于全国的住房供应短缺问题日益严峻、新建房屋更易申请贷款、新建筑还可获政府房产投资利息抵扣政策豁免,让人们建造或购买新住宅的动机成倍增加。

而建新房与买现房哪个更便宜,成了一个主要的关注点。

Stuff新闻网一篇报导指出,影响两个选择房格的因素很多,但若有合适的时机,可能自己建一所新住宅,会更加划算。

现房与新建筑价格比较

一年多来,新西兰的房产中位数价格大幅上涨。根据房地产协会(REINZ)最新数据,8月全国房价中位数为 85 万纽元,其中奥克兰最高,为120万纽元,惠灵顿是87.5万,坎特伯雷地区为61.9万。西海岸的中位数最便宜,为30万纽元。

CoreLogic报告则显示,今年买家为新建筑平均付了 829,747 纽元,而现房的均价是 889,055 纽元,大约便宜 6 万纽元。而去年新建住房约 621,000 纽元,现房 739,000 纽元,两者差距约为 11.8 万纽元。

CoreLogic 首席房地产经济学家开尔文·戴维森(Kelvin Davidson)表示,这说明新建筑均价上涨速度更快,但仍较现房便宜。

此外,CoreLogic 信息显示,与现房价格相比,奥克兰和惠灵顿的新建房屋成本较低。在奥克兰,两类房产相差27.3万;在惠灵顿,该数字为30.7万。相较而言,基督城新房均价为634,869 纽元,比现房的634,472 纽元还要略高一些。

全国建房成本估计

就建房成本,新西兰统计局的新数据显示,截至 6 月的一年间,不算土地、设计或许可成本,全国每平方米的平均建筑成本为 2325 纽元。按 155 平方米来算的话,单层房屋的建造成本为 360,375 纽元,但因土地、设计和许可成本等费用的差异,可能成本差异也很大。

不同地区的建筑成本单价同样有差别。奥克兰每平方米成本为 2319 纽元,惠灵顿是 2604 纽元,坎特伯雷地区则为 2089 纽元,因此平均建造成本分别是 359,445 纽元、403,620 纽元及 323,795 纽元。

除了平均成本最低的坎特伯雷,其它成本较低的地区还有西海岸(328,290 纽元)及塔拉纳基(332,785 纽元);相比之下最贵的则是奥塔哥地区,平均成本为419,585 纽元,其次是霍克斯湾的4410,750 纽元,惠灵顿位居第三。

实际建房成本分析与比较

AUT建筑学教授约翰·图基(John Tookey)表示,在实际建房中,建筑类型、地段平整还是倾斜、建筑档次、土地成本等因素,都会让建房成本产生差异。

他指出,从以往经验来看,从头开始建所新房比买套现房更贵,但由于目前现房价格高昂,两者之间差异并不显着。

CoreLogic的戴维森则表示,市场上仍有一些人想购买新建筑或找块土地自己建房,但可能实现起来并不容易,因为市场可用存量较少,不太容易找到合适的土地。

但奥克兰建筑承包商 Master Builders 首席执行官大卫·凯利(David Kelly)表示,很难说新建筑是否会更便宜,因为影响价格的变量有好几个。

但他同时表示,由于现房价格涨幅很大,若能找到合适的建筑商及土地,即使有一些不确定的成本,建新房屋的价格“也很有吸引力”。

买新房还有别的好处,凯利补充说,例如,房屋更符合当前的建筑规范,在维护和维修方面成本也更低。买房时,他建议买家也将这些持续成本纳入考虑之列。

此外,由于进一步兴建集约化住房,意味着住房市场将有更多联排别墅和排屋可供选择,凯利说,这些房产也为买房者提供了更合理的价格。

责任编辑:蓝克

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