【大纪元2018年08月21日讯】（大纪元记者温妮综合报导）近期澳洲房价下跌引起广泛关注，上至政府和专家，下至平民百姓都在揣测奥克兰房价会不会随之下跌。虽然谁都不能排除下跌的可能，但专家们普遍预计奥克兰市场将保持稳定，即使下跌，也不会跌太多，甚至可能会上涨。
Trade Me：现在是购房好时机
Trade Me最新房地产价格指数显示，在截至7月的年度里，奥克兰住房平均要价下跌1.6%至89万5500元，首次跌破90万元，创下过去10个月来的最低记录。与此同时，7月份新上市房源同比增长7%，较2016年7月高峰期高出42%。另外，房产上市两天内平均浏览量同比下跌7%。
Trade Me房产部负责人杰弗里斯（Nigel Jeffries）表示，随着价格下跌、需求下降及上市房源增加，如果你在银行中已有存款，现在是进入奥克兰的好时机。
奥克兰房价持续稳定
根据新西兰房地产协会（REINZ）7月份的数据，奥克兰中间价仅比去年7月低1000元，略跌0.1%。
另据奥克兰最大房地产经纪公司Barfoot & Thompson的数据，7月份奥克兰中间价为81万元，相比6月和去年7月完全相同；平均价91万2487元也很稳定，略低于6月份的92万8842元，略高于去年7月的90万8319元。
虽然根据Barfoot公司和房地产协会的数据，7月份奥克兰中间价分别从2017年3月创下的90万元峰值下跌10%和7%，但房地产协会首席执行官诺维尔（Bindi Norwell）表示，中间价不能反映市场整体情况。
她说，中间价反映的是特定月份所售住房的价值，而不是所有住房的价值。这意味着中间价可能随成功售出的房型而波动。例如，2017年3月中间价创下峰值，是因为当月售价超过100万元的房产多于往常。
相比之下，REINZ房价指数更能反应市场变化情况。根据该指数，奥克兰房价在过去一年里增长0.9%，而根据QV房价指数，同期奥克兰房价仅增长0.6%。诺维尔表示，过去15个月里奥克兰房价保持稳定而不是下跌。
专家普遍预计房价将保持稳定
近日，澳大拉西亚贸易管理公司（Australasian Trading Management，ATM）在其《每日市场洞见》中提醒投资者，火热的悉尼和墨尔本市场房价已经大幅回落，价格调整正在向奥克兰蔓延。
ATM公司表示，现在不是奥克兰房价会不会下跌的问题，而是跌多少的问题。该公司同时考虑到新西兰政策变更会打击房价，包括限制移民及限制海外买家购买现房的政策。另外，随着海外借贷成本上涨，各银行可能会上调房贷利率。该公司因此预计房价不会全面崩盘，但未来几年会放缓。
不过新西兰专家普遍预计奥克兰将保持稳定。ASB银行首席经济师塔夫利（Nick Tuffley）表示，他承认政府的政策变更可能会致房价下跌，但他认为跌幅不会大。
他说，过去两年来奥克兰房价一直相当稳定，近几个月来出现小幅下滑。强劲的人口增长、住房持续供应不足及持续至明年的低利率将使价格保持稳定。ASB银行预计，未来两年内房价仍然会保持稳定，可能会出现小幅涨跌。
CoreLogic公司高级研究分析师戴维森（Kelvin Davidson）对此表示认同。他说，没有任何迹象表明新西兰房价面临迫在眉睫的威胁。
储备银行行长奥尔（Adrian Orr）前一周表示，房价可能会同样下跌，但不在该行预测范围之内，而且同样存在上涨的可能。
总理：住房便宜不等于房价下跌
针对目前热议的房价下跌问题，新西兰总理阿丹（Jacinda Ardern）表示，她不会谈论房价是否会或应该下跌的问题。政府希望住房对首次置业者来说变得更容易负担，这并不意味着现有住房价值必须下跌。
她说，KiwiBuild计划利用更少的土地、更低的成本帮助建造更容易负担的住房，从而在不降低现房价值的情况下，使住房对首次置业者来说可能更便宜。
媒体：房价不大可能大幅下跌
Newsroom新闻网评论说，房价不大可能大幅下跌，因为新西兰人口增长速度远远超过建房能力，而且之前的短缺还需要解决。
虽然政府承诺收紧移民政策，但移民水平仍然接近历史高位。政府实际上放松了建筑业和园艺业临时工人的一些政策，而且没有按照大选前所承诺的方式收紧学生签证政策。
另外，如果因某种经济衰退和失业率上涨而致房价开始下跌，储备银行将会采取措施降低利率。该行近期已经做出假设，如果增长持续放缓，该行可能将OCR下调1%至0.75%，以减轻贷款人的压力。
多家银行仍在下调房贷利率
继储备银行宣布保持官方现金利率（OCR）不变，并可能持续至2020年后，Westpac银行从上周五开始，将5年期特惠房贷利率下调60个基点至市场最低4.99%。
Kiwibank从本周一开始，将1年期特惠利率降至3.99%，与汇丰银行（HSBC）特惠利率同为市场最低利率。TSB银行则将18个月和2年期特惠利率均下调至4.29%。
责任编辑：上官翎
