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加国房价涨势猛 抵消低利率优势

按揭低利率进一步刺激购房需求,加剧房价上涨。(Shutterstock)
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【大纪元2021年10月12日】(大纪元记者李平多伦多报导)去年中共病毒肺炎疫情爆发之初,央行减息,借贷成本减轻,买房负担力改善,但同时也刺激需求,导致房价加速上涨。低利率维持时间过长,房价上涨之弊就会盖过借贷成本减轻之利,目前形势已远超这一临界点。

买房负担力十多年来最差

买房负担力是央行家庭买房成本占可支配收入比,指数升,意味着按揭占家庭可支配收入比越大,负担力下降;指数降,意味着按揭占比减少,负担力改善。

数据显示,今年2季度,按揭占家庭收入比高达36.3%,高出1季度的34.7%。这意味着,不仅多伦多和温哥华两地,全国普通家庭都需拿出逾3分之1收入用于供房,创过去十多年新高。

疫情爆发之初,央行大幅减息,大大改善买房负担力,负担力指数降至30%,比目前少6个多百分点,但就在最近一个季度,又迅速回弹近2个百分点,负担力再度急剧恶化。

过去十多年间,买房负担力指数如此之糟糕,仅出现过三次,前两次中,一次是2007年3季度,一次是2008年1季度。当时情况是隔夜利率是如今17倍,也就是利率成本占比巨大。

低利率是把双刃剑

低利率最大好处是借贷成本大大降低,理想情况下同样价格买房,利率成本要少得多。与此同时,人们会觉得,省出的利息成本可以用来加价抢房,年长父母抵押贷款为子女凑首付也更容易。说千道万,谁又能抵御超低借贷成本诱惑呢?

利率超低还能刺激需求。通常是消费超低情况下,央行才会减息以刺激和拉动消费。但利率太低会刺激需求从而导致房价上涨,尤其是二手房交易逼近历史纪录情况下更是如此,无异于火上浇油。

疫情爆发前,国内房市需求就已经很强劲,房价上涨稳定。疫情爆发后,利率大幅下调进一步改善负担力,同时进一步刺激需求,房价上涨使得利率带来好处完全被抵消。◇

责任编辑:文芳

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