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20万元首付 离我们还有多远

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【大纪元2021年10月02日讯】(记者林霏编译报导)在加拿大,价格在50万加元以下的房屋,需支付的最低首付房价的5%。对于50万到100万之间的房产,需要支付的首付是:前50万的5%,外加超过50万部分的10%。如果房价超过100万,需要支付20%的首付。

而加拿大的几个主要房市,无论是公寓、联排屋、半独立式还是独立式房产,未来都将超过100万元。届时,任何渴望在这些社区买房的人都需有至少20万元的资金储备。

目前,只是在多伦多和温哥华买房时,普通买家需攒够20万元才能购买独立屋。而其它城市正在向这一趋势靠近。加拿大按揭贷款和住房公司2021年春季的数据显示,数百万加拿大人可能很快会加入他们的行列。

在所调查的市场中,只有两个市场,即多伦多和温哥华,预计到2023年底,平均房价将超过120万元。据《埃德蒙顿太阳报》报导,该预测对于一些城市似乎是保守的。例如,卑诗省维多利亚市的平均房价在2018年底至2021年5月,两年半的时间里上涨了29.4%,从现在到2023年底预计只上涨4.8%,这似乎是不合情理的。同样,安大略省的基秦拿-剑桥市-滑铁卢地区(the Kitchener- Cambridge- Waterloo)也是如此。那里的价格增长幅度真的会从过去29个月的53.2%下降到未来30个月后的14.9%?

如何抑制房价增长速度

利率上升可能会减缓房价上涨的速度。目前的购房热潮有可能是由那些认为如果利率攀升他们将失去购房机会的人所推动的。

据《埃德蒙顿太阳报》,CIBC世界市场的副首席经济学家塔尔(Benjamin Tal)说,唯一可能推迟20万元首付的到来是利率的上升。

塔尔说,加拿大人的高债务水平使他们对利率上升很敏感。他估计当下加息一个百分点对消费者的影响,与两年前加息两个百分点的影响相当。

随着加拿大央行打算在2022年下半年开始加息,塔尔预计住房需求将退至病毒大流行前的水平。

增加住房存量可以抑制房价的上涨,但在许多城市,批准和建造新的开发项目是很困难的。低库存使加拿大的住房困境变得更糟,人们认为供应的激增将有助于减少买家之间的竞争。

天价房产带来的影响

如果人们花在住房上的比例占收入的大部分,经济体系的其它环节可能会因为消费者缩减开支而受到影响。

如果需20万元支付首付,谁有能力买房呢?可能只有两种人:富人和已经拥有房产的人,他们能够从现有住房中获得资金。很难想像谁能攒下这么多钱,特别是在病毒大流行之前,加拿大人的年平均收入不到5万元。据加拿大国家银行的估算,在温哥华需要316个月才能攒下平均房价的首付,在多伦多需要278个月。

大多数加拿大人的收入或储蓄都不足以负担百万加元的房产。如果那些昂贵城市的需求持平,房价可能会回落。

但根据2018年瑞士信贷全球财富报告,预计到2025年,加拿大将有近300万名百万富翁。这些加拿大人将有能力购买100万元以上的房屋。

还有数以千计的房主坐拥超过20万元的房产资产,他们可以将这些资产赠送给下一代作为首付,或为自己支付首付。这也能使市场保持活跃。但如果太多买家需要父母的资助买房,从房地产中获得收益的家庭数量最终会停滞。

塔尔预测,由于目前公寓的可负担性,居住在公寓的家庭将会增加。但是,假设这些家庭将住在两居室和三居室的单元,每月的维护费可能会变得非常昂贵。例如,每月500元的维护费将使公寓业主在三年内多花18,000元。

责任编辑:齐守善

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