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重开边境 或引发加拿大新一轮房市热

图为美加边境。(AFP)
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【大纪元2021年10月01日讯】(记者陈安编译报导)就在您认为疫情引发的疯狂房市将要褪去时,专家预测,美加边境的重新开放以及加拿大增加移民的承诺可能会使房市变得更热。

所有这些新来的人、学生和团聚的家人,都需要住所,而加拿大的房屋供应紧张。

据《多伦多太阳报》报导,多伦多LePage王室房地产公司经纪人斯托里(Tom Storey)表示,“如果你认为现在房价很贵,那就等着吧。数字告诉我们,价格应该上涨,因为有很多人来到这里,而我们没有建造足够的新房产。”

加拿大政府提高移民目标

新移民何时会影响房地产市场尚不清楚,加拿大的边境现在只对那些能够证明自己已完全接种疫苗的人开放。但是,美国和加拿大政府都表示,一旦病毒大流行的威胁基本过去,希望边境交通能够恢复正常。

同样,虽然按加拿大的移民目标要求,今年将新增401,000名永久居民(到2023年共增加120万人),但是,COVID-19的旅行限制一直也在阻碍新移民来加拿大。

加拿大移民、难民和公民事务部长门迪奇诺 (Marco Mendicino) 表示,“短期经济复苏和长期繁荣的关键是移民。”政府一直强调,加拿大需要移民来对抗人口老化,需要移民来继续发展经济,但移民同时也将给房地产市场带来压力,无论他们是要购房还是要租房。

除了新的永久居民外,加拿大的国际学生人数也在迅速增加。根据政府的数据,相关数字在病毒大流行之前已经在急剧上升,国际学生在2019年增至402,500人,比2018年增加了15%。

那些持有临时工作许可的人也在使人口增加。2019年,有近70,000人获得了工作许可(使总数达到404,000人),其中有63,020人最终获得了永久居留权。

新移民需要住房

由于住房供应不足、抵押贷款利率低和消费者需求强劲,房价在疫情期间一直在上涨。

丰业银行(Scotiabank)最近的一份报告显示,在新的移民政策、不断增长的学生人口和拟议的儿童保育系统可为家庭提供更多收入的情况下,住房需求只会增长。

然而,住宅建设已经好几年跟不上需求了。

报告称,今年登陆的新移民减少,房屋竣工与人口的比率略有改善。但随着政府实现其移民目标,房市状况可能会恶化。

专家认为,为了避免房价持续快速上涨,政府的移民目标应该与其帮助满足市场需求的住房政策保持一致。

多伦多地产公司Realosophy Realty的总裁帕萨利斯(John Pasalis)在最近的一份市场报告中说:“我们的联邦政府现在决定提高移民目标,却没有制定增加房市供应的住房政策,这是一个推高房价的决定,使未来大多数加拿大人无法承受房价,包括我们的许多新移民。”

移民影响转售和租赁市场

尽管近年来加拿大主要城市的房价出现了两位数的增长,但整体市场似乎趋于平静。

根据加拿大房地产协会(CREA)的数据,7月份的销售额环比下降3.5%,与2021年3月的峰值相比,销售额累计下降了28%。

该协会9月15日表示,8月份加拿大的房屋销售同比大幅下降14%。不过,全国的房屋销售仍然是历史最强。在加拿大人口最多的城市,待售房屋供应不足正将房价推至创纪录的水平。

租赁市场也从高位回落,部分原因是对 Airbnb 的限制,Airbnb 向传统租赁市场推出了成批的短期租赁。

斯托里说,“当边界开放并且学生回到大学时,你会看到租赁市场的增长,然后它就会涌入销售市场。”

但分析师表示,房地产市场正面临逆风,即通胀和利率上升的潜在趋势。

西温哥华LePage王室房地产公司的迪纳尼(Adil Dinani) 表示,许多想要在疫情期间扩大空间或缩小空间的加拿大人已经购买了房屋,未来几个月价格或许会冷却下来。

建造更多的住房也将有所帮助。

迪纳尼说,供应的问题是“优质库存短缺”。

责任编辑:齐守善

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