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8月房屋销量下降 房价却持续涨

销量并不仅仅反映需求 待售房屋的短缺导致房市失衡

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【大纪元2021年09月25日讯】(记者林霏编译报导)加拿大房地产协会(CREA)9月15日发布的报告显示:8月份,加拿大的房屋销量年同比大幅下降了14%。销量下降是否意味着需求减弱?并非如此。尽管一些买家可能确实带着沮丧和无奈离开了房市,但销售下滑在很大程度上可以归咎于待售房屋的短缺。

数据显示,8月份,新上市的房屋比一年前减少了22.2%。这意味着市场上的待售房屋减少了约18,000套。房源的不断缩减,导致房价一路攀升。

与7月相比,8月新上市的房屋数量上升了1.2%,其中,当月全国近半数市场房屋挂牌量增,其它半数市场挂牌量下降。大多伦多地区(GTA)和渥太华的挂牌供应下降,但温哥华和蒙特利尔供应增长,两者相抵消。

全国情况

尽管与去年8月相比,销量有所下降,但今年8月仍是有记录以来第二繁忙的8月,有52,000套房屋交易,售价总额达330亿元。全国平均销售价格跃升了13.3%,逾66万元。

在这次发布的最新转售房屋市场预测中,该协会表示,随着经济在恢复到中共病毒大流行之前的状态,以及由此带来的移民增长,房屋需求会增加。预计房价将持续飙升,今年的平均房价将达到68万加元,年增长率为19.9%;2022年将达到71.8万加元左右。以下为各地房市活动情况:

安大略省

加拿大最繁忙的房地产市场。今年8月是有史以来第三个强劲的8月。在2021年的前8个月,房屋销量年增长37.1%。

8月份的平均售价近83.5万元,年同比上涨了15.1%。房价飙升是房源紧缺的直接结果。当月的新挂牌量比一年前减少了30.9%,是30多年以来的最低值。

大多伦多地区独立屋的平均售价为140万元。新上市的房屋数量年同比下降了43%。在温莎-埃塞克斯地区,平均房价上涨了36.4%,逾53万元。渥太华的平均房价上涨了18.5%,超过65.3万元。

在向CREA报告结果的房地产局中,至少有17个房产局的基准销售价格上升了30%或更多。在班克罗夫特(Bancroft),基准价格比去年8月高出55.6%。

卑诗省

卑诗省的房价趋向正常化,但房源仍呈下降趋势。

根据该省房地产协会的数据,8月份的销量下降了7.1%,民宅挂牌量比去年8月减少了37.9%。全省平均售价跃升了17.2%,逾90万加元。价格上涨最多的是温哥华岛(Vancouver Island)(29.5%),其次是南和平河(South Peace River)(24.1%)、甘露市(Kamloops)(21.9%)和吉利瓦克(Chilliwack)(21.3%)。

其它地区

沿海城镇仍可提供一些相对实惠的房产,吸引那些渴望长期在家工作的人士,选择在这些远离昂贵的城市中心购房。

魁北克省的房屋销量急剧下降,有限的房源抑制了房屋销售。蒙特利尔的房源下降了27.3%,魁北克市下降了23.1%,加蒂诺下降了12.1%。销量年同比均下降了至少23%,而平均价格却有两位数的增长。

加东各地房屋销售情况:爱德华王子岛下降了17.9%,新斯科舍省上升了5.1%,新不伦瑞克省飙升了18.8%,纽芬兰省和拉布拉多省则大幅上升了30.5%。加拿大最沉寂的房地产市场现在是最有上升空间的市场。

新不伦瑞克省、新斯科舍省及爱德华王子岛的平均房价均上升了16.9%至18.4%。纽芬兰省和拉布拉多省增长了7.5%,达27.7万元,是加拿大平均房价最低的省份。

草原地区的价格波动较为平缓,因为仍有大量房屋供买家选择。卡尔加里的价格增长领先,年同比平均增长10.8%(50.5万元)。其次是温尼伯,10.4%的年增长,平均房价近35万元;埃德蒙顿8月份的平均价格为39.8万元,比一年前高出8.9%。

责任编辑:齐守善

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