【大纪元2021年09月14日讯】（大纪元记者曹一存加拿大温哥华编译报导）疫情期间温哥华成为投机客炒房的黄金地带，房价一路飙升，令不少炒房人赚得盆满钵盈。对此联邦自由党、保守党、新民主党和绿党在本次联邦选举中纷纷提出各自政纲，试图努力控制该局面，并承诺降低住房成本。
然而，在自由党承诺对购买后不到12个月内出售的住宅房产征收“反炒房税（anti-flipping tax）”时，有媒体披露温哥华固兰湖选区（Vancouver Granville）自由党候选人塔利布·诺默罕默德（Taleeb Noormohamed）在过去几年至少炒卖了21套住宅，这使他和他的家人净赚了450万元。
据《温哥华太阳报》报导，Holywell地产公司的管理经纪人亚当·梅杰（Adam Major）表示，自COVID-19以来，房屋价格不断上涨，只要在2020年夏天之前购买了房屋，现在出售就很容易赚钱。但如果利率开始上升，这可能是一个有风险的生意，所以预计在未来几年内炒房的速度会放缓。
她还说，如果你在网上搜索“加拿大炒房”（flip this house Canada），会弹出各种各样的网站，包括税务提示和房地产公司的建议。
正如人们对诺默罕默德炒房行为的反应所示，投机和哄擡价格所涉及道德的问题是引发众怒的原因之一。
但是，温哥华资深房地产经纪人卡罗琳·辛克莱（Carollyne Sinclaire）提醒说，也有不少翻炒房屋的人是为了改善他们的生活状况。她指出，不仅仅是富人在炒房，很多了解建筑和装修的普通家庭也在这样做。
例如，她的一个客户一家五口挤在温哥华Fairview Slopes社区的一居室联排屋中，还有一家三代人，八口人住在温东的一套两居室的房子里。他们把便宜的房子修好，并在市场上卖掉，试图换到更大、更好的房子。
炒房助长房价飙涨 但非主因
卑诗大学尚德商学院助理教授、房地产专家姆·大卫杜夫（Tom Davidoff）说，如果把一栋100万元或150万元的房子装修得豪华，这会让房子升值，只有富裕的买家才能购买，降低了可负担性。但是，把一个无法居住的房子进行装修可以增加住房存量。
他说，房屋供应量和邻避效应（NIMBY）是影响房价的主要因素。炒房是次要的。炒房只会让人们在市场火热的时候购买，那是火上浇油。
另外他强调，卑诗省的房产税相对较低，而个人所得税的负担相对较高，这对租房者来说是很糟糕的，但对房主来说是很好的，但各政党是不会触及这一点的。
Holywell地产公司的管理经纪人亚当·梅杰（Adam Major）说，根据加拿大的税法，增值的家庭主要居所可申请豁免权，不用缴纳资本增值税(Capital Gain Tax)，给炒房带来更大的收益。
对于加拿大永久居民和公民，主要住宅之外的投资房在出售后要交纳资本增值税。资本增值部分的50%（也就是作为投资房期间，房子增值的一半）算作当年的收入，缴纳个人所得税(Income Tax)。梅杰指出，与个人所得税相比，财产增值税要低很多。她补充说，以工作为生的人，应该去好好思考一下这个问题了。◇
责任编辑：李盈
