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溫哥華炒房難抑制 專家談價格飆升之真正原因

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【大紀元2021年09月14日訊】(大紀元記者曹一存加拿大溫哥華編譯報導)疫情期間溫哥華成為投機客炒房的黃金地帶,房價一路飆升,令不少炒房人賺得盆滿缽盈。對此聯邦自由黨、保守黨、新民主黨和綠黨在本次聯邦選舉中紛紛提出各自政綱,試圖努力控制該局面,並承諾降低住房成本。

然而,在自由黨承諾對購買後不到12個月內出售的住宅房產徵收「反炒房稅(anti-flipping tax)」時,有媒體披露溫哥華固蘭湖選區(Vancouver Granville)自由黨候選人塔利布·諾默罕默德(Taleeb Noormohamed)在過去幾年至少炒賣了21套住宅,這使他和他的家人淨賺了450萬元。

據《溫哥華太陽報》報導,Holywell地產公司的管理經紀人亞當·梅傑(Adam Major)表示,自COVID-19以來,房屋價格不斷上漲,只要在2020年夏天之前購買了房屋,現在出售就很容易賺錢。但如果利率開始上升,這可能是一個有風險的生意,所以預計在未來幾年內炒房的速度會放緩。

她還說,如果你在網上搜索「加拿大炒房」(flip this house Canada),會彈出各種各樣的網站,包括稅務提示和房地產公司的建議。

正如人們對諾默罕默德炒房行爲的反應所示,投機和哄擡價格所涉及道德的問題是引發衆怒的原因之一。

但是,溫哥華資深房地產經紀人卡羅琳·辛克萊(Carollyne Sinclaire)提醒說,也有不少翻炒房屋的人是為了改善他們的生活狀況。她指出,不僅僅是富人在炒房,很多瞭解建築和裝修的普通家庭也在這樣做。

例如,她的一個客戶一家五口擠在溫哥華Fairview Slopes社區的一居室聯排屋中,還有一家三代人,八口人住在溫東的一套兩居室的房子裡。他們把便宜的房子修好,並在市場上賣掉,試圖換到更大、更好的房子。

炒房助長房價飆漲  但非主因

卑詩大學尚德商學院助理教授、房地產專家姆·大衛杜夫(Tom Davidoff)說,如果把一棟100萬元或150萬元的房子裝修得豪華,這會讓房子升值,只有富裕的買家才能購買,降低了可負擔性。但是,把一個無法居住的房子進行裝修可以增加住房存量。

他說,房屋供應量和鄰避效應(NIMBY)是影響房價的主要因素。炒房是次要的。炒房只會讓人們在市場火熱的時候購買,那是火上澆油。

另外他強調,卑詩省的房產稅相對較低,而個人所得稅的負擔相對較高,這對租房者來說是很糟糕的,但對房主來說是很好的,但各政黨是不會觸及這一點的。

Holywell地產公司的管理經紀人亞當·梅傑(Adam Major)說,根據加拿大的稅法,增值的家庭主要居所可申請豁免權,不用繳納資本增值稅(Capital Gain Tax),給炒房帶來更大的收益。

對於加拿大永久居民和公民,主要住宅之外的投資房在出售後要交納資本增值稅。資本增值部分的50%(也就是作為投資房期間,房子增值的一半)算作當年的收入,繳納個人所得稅(Income Tax)。梅傑指出,與個人所得稅相比,財產增值稅要低很多。她補充說,以工作為生的人,應該去好好思考一下這個問題了。◇

責任編輯:李盈

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