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专家:随着房价上涨 公寓或是首选

City of Edmonton

埃德蒙顿城市夜景。(Adobe Stock)

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【大纪元2021年09月11日讯】(记者林霏编译报导)继春季的火热之后,7月份埃德蒙顿的房市有所放缓。这是在预料之中的。

Dennis Faulkner (丹尼斯·福克纳) 是 Re/Max River City 一个活跃的房地产经纪人。以下是他就今年6、7月份的房屋销售情况与2016年的房市进行的比较分析,刊登在《爱城日报》上。他表示,由于亚省的房市活动与加拿大其它任何一个市场几乎都不同,很难把哪一年称为典型的一年。

与2016年相比,今年6至7月,房屋销量比2016年同期减少约20%。这两个月的销量比正常情况下降得更多,原因是由于中共病毒大流行的影响,6月仍有一些需求被压制。很可能包括那些在等待观望的买家们,要感觉更安全时再考虑搬家。

就今年7月与2016年7月相比,今年的独立屋销量比2016年增长了约10%。而这两年的公寓销量相当。这意味着,与五年前相比,对独立屋的相对需求高于公寓。

福克纳估计这种趋势是暂时的。他认为,随着房价的上涨,公寓可能成为更好的选择,也可能是许多购房者唯一可以负担得起的房型。

福克纳注重销售与上市的比例。这一信息可揭示房产是处于卖方市场还是买方市场,以及价格是否有上升或下降的压力。在为出售房屋定价、或出价购房时,该信息是必需的。

在一个平衡的市场中,房价趋于稳定。所谓平衡市场,是指房源的供应量大致在5个月的水平。埃德蒙顿独立屋的库存量大约是3.9个月,被视为是一个卖方市场。福克纳预计价格会有适度上升,一些房产会收到多个报价。

7月份的公寓销量明显下降,目前约有8个月的供应量,无疑是个买方市场。为成功出售公寓,得有更具吸引力的价格,也就是定价更低。福克纳认为,埃德蒙顿的公寓价值已接近底价或已触底。

判断一个房产是处于买方市场或卖方市场,取决于所在的社区。有些地区比其他地区更热。同时,也将取决于房屋的价格点。

福克纳喜欢预测市场每年的走向,他认为亚省的房市会看涨,很多投资者也持乐观态度。在今年余下的时间里,预计独立屋将继续温和升值。公寓的价值可能会保持或略有下降。如果有人想买公寓,即使是作为投资,他确信会有一些很好的买点。

对于亚省以外的投资者来说,如果想使房地产投资组合在地域上多样化,除了在网上找一个房地产经纪人、雇用一个物业经理之外,还有更多的选择。也许值得考虑与一个值得信赖的本地工作伙伴建立一个合资企业。

这些工作伙伴往往用数年时间建立了一个以投资为主的团队,包括房地产经纪人、服务提供商、勤杂人员和商业伙伴。当然,这需要时间来建立关系与信任,以创办一个这样的合资企业。

责任编辑:齐守善

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