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8月房屋銷量下降 房價卻持續漲

銷量並不僅僅反映需求 待售房屋的短缺導致房市失衡

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【大紀元2021年09月25日訊】(記者林霏編譯報導)加拿大房地產協會(CREA)9月15日發布的報告顯示:8月份,加拿大的房屋銷量年同比大幅下降了14%。銷量下降是否意味著需求減弱?並非如此。儘管一些買家可能確實帶著沮喪和無奈離開了房市,但銷售下滑在很大程度上可以歸咎於待售房屋的短缺。

數據顯示,8月份,新上市的房屋比一年前減少了22.2%。這意味著市場上的待售房屋減少了約18,000套。房源的不斷縮減,導致房價一路攀升。

與7月相比,8月新上市的房屋數量上升了1.2%,其中,當月全國近半數市場房屋掛牌量增,其它半數市場掛牌量下降。大多倫多地區(GTA)和渥太華的掛牌供應下降,但溫哥華和蒙特利爾供應增長,兩者相抵消。

全國情況

儘管與去年8月相比,銷量有所下降,但今年8月仍是有記錄以來第二繁忙的8月,有52,000套房屋交易,售價總額達330億元。全國平均銷售價格躍升了13.3%,逾66萬元。

在這次發布的最新轉售房屋市場預測中,該協會表示,隨著經濟在恢復到中共病毒大流行之前的狀態,以及由此帶來的移民增長,房屋需求會增加。預計房價將持續飆升,今年的平均房價將達到68萬加元,年增長率為19.9%;2022年將達到71.8萬加元左右。以下為各地房市活動情況:

安大略省

加拿大最繁忙的房地產市場。今年8月是有史以來第三個強勁的8月。在2021年的前8個月,房屋銷量年增長37.1%。

8月份的平均售價近83.5萬元,年同比上漲了15.1%。房價飆升是房源緊缺的直接結果。當月的新掛牌量比一年前減少了30.9%,是30多年以來的最低值。

大多倫多地區獨立屋的平均售價為140萬元。新上市的房屋數量年同比下降了43%。在溫莎-埃塞克斯地區,平均房價上漲了36.4%,逾53萬元。渥太華的平均房價上漲了18.5%,超過65.3萬元。

在向CREA報告結果的房地產局中,至少有17個房產局的基準銷售價格上升了30%或更多。在班克羅夫特(Bancroft),基準價格比去年8月高出55.6%。

卑詩省

卑詩省的房價趨向正常化,但房源仍呈下降趨勢。

根據該省房地產協會的數據,8月份的銷量下降了7.1%,民宅掛牌量比去年8月減少了37.9%。全省平均售價躍升了17.2%,逾90萬加元。價格上漲最多的是溫哥華島(Vancouver Island)(29.5%),其次是南和平河(South Peace River)(24.1%)、甘露市(Kamloops)(21.9%)和吉利瓦克(Chilliwack)(21.3%)。

其它地區

沿海城鎮仍可提供一些相對實惠的房產,吸引那些渴望長期在家工作的人士,選擇在這些遠離昂貴的城市中心購房。

魁北克省的房屋銷量急劇下降,有限的房源抑制了房屋銷售。蒙特利爾的房源下降了27.3%,魁北克市下降了23.1%,加蒂諾下降了12.1%。銷量年同比均下降了至少23%,而平均價格卻有兩位數的增長。

加東各地房屋銷售情況:愛德華王子島下降了17.9%,新斯科舍省上升了5.1%,新不倫瑞克省飆升了18.8%,紐芬蘭省和拉布拉多省則大幅上升了30.5%。加拿大最沉寂的房地產市場現在是最有上升空間的市場。

新不倫瑞克省、新斯科舍省及愛德華王子島的平均房價均上升了16.9%至18.4%。紐芬蘭省和拉布拉多省增長了7.5%,達27.7萬元,是加拿大平均房價最低的省份。

草原地區的價格波動較為平緩,因為仍有大量房屋供買家選擇。卡爾加里的價格增長領先,年同比平均增長10.8%(50.5萬元)。其次是溫尼伯,10.4%的年增長,平均房價近35萬元;埃德蒙頓8月份的平均價格為39.8萬元,比一年前高出8.9%。

責任編輯:齊守善

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