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8月加國房屋銷量放緩 房價持續漲

加國多數城市房市雖放緩,房價卻絲毫不受影響。(楚方明/大紀元)
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【大紀元2021年09月16日】(大紀元記者李平多倫多報導)加拿大地產協會(CREA)週三(9月15日)最新數據顯示,8月加國房屋銷量持續下滑,但房價同比漲幅仍持續攀升。

數據顯示,8月加國房屋銷量環比下滑0.5%,同比下滑14%。就銷售活動而言,全國下降市場和上升市場的比例相當平均。

與7月相比,8月新掛牌房地產數量上升了1.2%,其中,當月全國近半數市場房屋掛牌量增,其它半數市場掛牌量下降。大多倫多地區(GTA)和渥太華的掛牌供應下降,但溫哥華和蒙特利爾供應增長,兩者相抵消。

加國多數城市房市雖放緩,房價卻絲毫不受影響。MLS房屋價格指數(MLS HPI)環比上漲0.9%,同比上漲21.3%;8月,全國實際平均售價(未經季節性調整)同比增長13.3%。

8月加國房屋均價66.3萬加元,與去年同期的58.6萬元相比,漲幅不小,但和今年3月71.6萬元的歷史峰值價比,跌了不少。

CREA表示,多倫多和溫哥華等少數幾個大城市房價會嚴重扭曲全國平均數據,因此全國平均房價不能說明全貌。另一個基於房屋類型的房價指數(HPI)更能反映市場情況,今年截至上月HPI指數在3月創歷史新高後再度上漲20%多。

8月房屋銷售和新掛牌房屋數量相對持平,房屋銷售與新掛牌房屋數量之比為72.4%,低於7月的73.6%。全國房屋銷售與新上市房屋的長期平均比為54.7%。

根據銷售量與新掛牌的比率與長期平均水平的比較,一小部分本地市場仍處於賣方市場,其餘的則處於平衡狀態。

CREA專家表示,目前房市似乎開始邁入一個新階段,似乎有點介於疫情前和疫情高峰之間的中間水平,換句話說,就是仍嚴重失衡。◇

責任編輯:文芳

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