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上市房供應大跌 8月大多倫多房價漲13%

8月,多倫多房源下降,銷量減少,房價上漲。(Shutterstock)
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【大紀元2021年09月07日】(大紀元記者周行多倫多報導)今夏多倫多買房越來越困難。多倫多地產局(TRREB)9月3日最新數據顯示,8月大多倫多地區房屋供應同比跌43%,房屋銷量同比跌20%。房價同比漲13%至107萬加元,季度調整後房價環比漲2.4%,是自今年3月以來最大環比漲幅。

地產局認為,房屋掛牌量跌至過去10年新低,令人吃驚,說明房屋供應沒能跟上需求,隨著移民政策再度全面開放,明年多倫多人口肯定會上升,市場恐會更緊張。

TRREB呼籲,隨著加拿大大選日益逼近,希望各黨能繼續關注住房問題,解決全國房屋供應和負擔力問題。住房和生活成本大幅飆升,加人日益不滿,越來越多人認為炒房瘋狂導致房價失控。為安撫民心,特魯多承諾當選後會禁止外國人買房2年。

上市房供應大幅下降 房價急升

多倫多地產局的最新房市報告顯示,大多倫多地區今年8 月的二手住房銷售與今年早些時候的瘋狂狀況相比,明顯放緩。但由於供應量大幅下降,導致房價急升。

地產局報告稱,「顯然,人們對擁有住房的需求依然強勁,同時,房源供應下降。」結果是,市場狀況更緊俏,買家之間的競爭持續激烈,導致房價以年同比兩位數的速度上漲。

按地產局公布的消息,大多倫多地區8月共售出8,596套住房,比去年同期的10,738套下降了 19.9%,比今年7月的9,368套下降了8%。

但是,新上市的房源下降至 10,609 套,比去年8月的18,599套下降了43%,比今年7月的12,551套下降了15%。

地產局總裁克里格(Kevin Crigger)在報告中稱,「新房源處於過去十年來最低水平這一事實令人震驚。很明顯,房屋供應跟不上需求,一旦移民重新開始湧入加拿大,此狀況將變得更糟。」他認為,政府想要改善住房負擔能力問題,沒有什麼比增加住房供應更重要了。

獨立及半獨立屋升價均超2成

地產局的報告顯示,今年8月的 MLS房屋價格指數綜合基準(HPIC)年同比上漲了17.37%;所有房屋的綜合平均售價年同比上漲了12.6%至1,070,911元。

低層住宅的房價上漲最強勁,獨立屋平均售價年同比上升了21.79%,半獨立屋價格升20.45%,鎮屋價格升16.16%,公寓價格升8.09%。

在416地區,8月份獨立屋的銷售數量年同比下降最多,高達36.6%,905地區則下降了30.2%,但905地區的獨立屋價格上漲幅度最大,高達25.6%。

半獨立屋方面,銷售數量年同比下降最多也是416地區,高達32.3%;半獨立屋價格上漲幅度最大的也是905地區,高達21.2%。鎮屋方面,銷售數量下降最大的是905地區的20.8%;房價下降幅度最大的也是905地區,高達20.2%。

公寓沒有跟從該趨勢,大多倫多地區的公寓銷售數量8月份年同比上升了11.3%(416地區為13.2%),平均售價上升了9.4%(905地區為14.5%)。

地產局首席市場分析師莫瑟(Jason Mercer)說:「對於購房者來說,市場在供應方面沒有任何緩解,事實上,買家之間的競爭加劇了。」 「隨著我們邁向2022年,大多倫多地區的人口增長開始走回到 COVID 19之前的水平,預計市場狀況將變得更加緊張。」

地產局首席執行官迪米歇爾(John DiMichele)說:「我們呼籲所有政黨繼續關註解決全國住房的供應和承擔能力政策。需要大膽的行動,而不是承諾,以確保加拿大現在和未來幾十年擁有穩定和可持續的住房市場。」 ◇

責任編輯:文芳

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