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住宅投資大降 經濟學家憂拖累加國經濟多年

最新數據顯示,大多倫多地區6月住房銷量與房價均低于5月,但高于去年同期。(Graeme Roy/加通社)
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【大紀元2021年09月07日訊】(大紀元記者季薇多倫多報導)滿地可銀行(BMO)資深經濟學家稱,住宅投資大降,使之在加拿大國內生產總值 (GDP)所佔份額,在 2021年第二季度出現快速下滑,這拖累了整個經濟。

據Betterdwelling 網站報導,BMO警告,這只是住房投資回落的開始,最終將回歸實際面。事實上,應該會拖累加拿大未來幾年的整體經濟。

數據顯示,住宅投資所佔GDP的份額,在2021年第二季度的年跌幅高達12.4%,拖低了整個GDP;緊隨出口,成為加國經濟回落的最大原因。

BMO 資深經濟學家薩爾·瓜蒂裡(Sal Guatieri)8月31日分析道:「儘管房屋建造和裝修支出增加,但由於(房屋)銷售量從歷史高位回落,業權轉讓花費下降,該細分市場出現下滑。」

過去幾年,住房佔加拿大經濟的比重越來越大,並且涉及方方面面的商業活動,僅住宅投資就佔GDP的10.1%。簡言之,建造和翻新房屋佔到GDP的10%以上。依據BMO 計算,這比長期平均水平高 4.2%。

受瘟疫大流行驅動出現的低利率和量化寬鬆(QE)政策,催火了房屋銷售。當這股買房需求得到滿足後,買房熱潮可能會出現斷層,特別是當低利率和QE政策結束時,信貸流動性緊縮、房貸利率攀升將把買家推離房市。

雖然經濟增長放緩,政府提高利率的可能性越來越小;但是,如果通貨膨脹率居高不下,則可能迫使政府提高利率。

高企的房價,無法負擔,也在發揮作用。如果只有一小部分人買得起房,買房需求將難以為繼,因為會有更多潛在買家因不合資格被擋在房市之外。

BMO認為: 「隨著可負擔性下降帶來的銷售放緩,以及(房市)活動因(房價)高不可攀開始糾正,預計比 2019 年末的水平高出近 21%的(住宅投資)行業,來年將收縮。」

責任編輯:岳怡

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