【大纪元2021年09月07日讯】（大纪元记者季薇多伦多报导）满地可银行（BMO）资深经济学家称，住宅投资大降，使之在加拿大国内生产总值 （GDP）所占份额，在 2021年第二季度出现快速下滑，这拖累了整个经济。
据Betterdwelling 网站报导，BMO警告，这只是住房投资回落的开始，最终将回归实际面。事实上，应该会拖累加拿大未来几年的整体经济。
数据显示，住宅投资所占GDP的份额，在2021年第二季度的年跌幅高达12.4%，拖低了整个GDP；紧随出口，成为加国经济回落的最大原因。
BMO 资深经济学家萨尔·瓜蒂里（Sal Guatieri）8月31日分析道：“尽管房屋建造和装修支出增加，但由于（房屋）销售量从历史高位回落，业权转让花费下降，该细分市场出现下滑。”
过去几年，住房占加拿大经济的比重越来越大，并且涉及方方面面的商业活动，仅住宅投资就占GDP的10.1%。简言之，建造和翻新房屋占到GDP的10%以上。依据BMO 计算，这比长期平均水平高 4.2%。
受瘟疫大流行驱动出现的低利率和量化宽松（QE）政策，催火了房屋销售。当这股买房需求得到满足后，买房热潮可能会出现断层，特别是当低利率和QE政策结束时，信贷流动性紧缩、房贷利率攀升将把买家推离房市。
虽然经济增长放缓，政府提高利率的可能性越来越小；但是，如果通货膨胀率居高不下，则可能迫使政府提高利率。
高企的房价，无法负担，也在发挥作用。如果只有一小部分人买得起房，买房需求将难以为继，因为会有更多潜在买家因不合资格被挡在房市之外。
BMO认为： “随着可负担性下降带来的销售放缓，以及（房市）活动因（房价）高不可攀开始纠正，预计比 2019 年末的水平高出近 21%的（住宅投资）行业，来年将收缩。”
责任编辑：岳怡
