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RBC:八月房市活動受低庫存和疲勞抑制

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【大紀元2021年09月18日訊】(記者林霏編譯報導)隨著夏季的結束,加拿大各地的房市也漸漸冷卻下來。根據各地房地產局的報告,上個月,房屋的銷量仍繼續趨向病毒大流行前的水平,但這並不意味著市場已經恢復正常。

許多地區的房屋庫存量仍非常低,包括多倫多、蒙特利爾、溫哥華和菲沙河谷。買家仍在艱難的尋找合適的住房。競價戰依然常見,只不過是參與競價的買家不像幾個月前那麼多。

緊張的供需狀況使房價依然居高不下,大多數市場的價格比一年前有明顯增長。7月至8月間,房產價值也普遍上升。但市場疲軟跡象已經浮現,買家的熱情減退,從而抑制了房價上漲的速度。

一些市場,如渥太華、蒙特利爾和埃德蒙頓,最近幾個月的房產價值趨於平穩,RBC的經濟師們預計,這種趨勢將蔓延到其它房市。並預計,大多數主要市場的供求狀況將在一段時間內保持異常緊張的狀態,這也有力的保護房價不會出現大幅下滑。以下為8月份加拿大主要城市地產一覽:

多倫多:供應緊張日益嚴重

多倫多地區房地產局估計,經季節性調整後,8月份的房屋轉售量月同比下降2.7%,這是連續第五個月出現的下降。儘管如此,8月份記錄的8,596宗交易仍是不低。如果有更多的房產可供出售,成交量可能會更大。庫存量比一年前下降了51%。顯然,低供應量仍是該地區的一個重要限制因素。

緊張的供需使賣家處於主導地位。然而,在經歷了一年的價格飆升之後,買家在報價方面變得更為保守。在過去的兩個月裡,MLS房屋價格指數的年增長率(17.4%)已經放緩。獨立屋仍然強勁,該指數年同比增長21.8%;公寓的價格漲幅更為溫和,為8.1%。買家對公寓的相對承負力更強。隨著病毒大流行導致的限制在放寬,市中心的生活再次成為潮流,公寓吸引了更多買家。8月份,公寓銷售量年同比增長11%,與獨立屋32%的降幅形成鮮明對比。

蒙特利爾:低庫存致房市放緩

8月,蒙特利爾的住房市場驟然降溫。房屋轉售年同比下降30%。據RBC經濟師計算,經季節性調整後,比7月份大幅下降了15%。雖然限制措施的放寬讓當地人有心思考慮買房,但極低的庫存可能使一些買家無法找到滿意的房產,從而感到沮喪。

整個地區和住房領域的活動都在放緩。自6月以來,房價已趨於平穩,但這主要反映在獨立屋方面。公寓價格一直保持著強勁的上升勢頭,因為買家傾向於更實惠的選擇,特別是在北岸和南岸。事實上,在過去的一年裡,公寓價格中位數的升值幅度(20%)高於獨立屋(17%)。

溫哥華:軟著陸在軌道上

據RBC分析師,經季節性調整後,8月份,房屋轉售量比7月份微降逾1%,這是連續下降的第5個月,但市場仍遠沒有 “冷卻”。

轉售量仍然遠高於病毒大流行前的水平,但市場供應不足,庫存低,並有下降趨勢,而房價卻不斷上升。儘管如此,市場熱度的降低已經抑制了房價上漲的速度。8月份,MLS房屋價格指數年同比增長13.2%,而7月為13.8%,6月為14.5%(周期高點)。獨立屋(8月同比增長20.4%)占了該指數升值的大部分。公寓價格僅增長了7.6%。

卡爾加里:銷售趨緩 但活躍

儘管市場在放緩,但仍保持著穩固的勢頭。RBC的分析師認為,8月份的房屋轉售量月比小幅下降2%,但比去年同期的水平高出37%,非常強勁。儘管公寓買家仍然可以從充足的庫存中挑選,但供需狀況普遍緊張。

上個月,公寓供應年同比增長7%,與獨立屋14%的降幅形成鮮明對比。公寓的價格上升速度(同比增長2.3%)比獨立屋(房價同比增長10.6%)更慢。總的來說,卡爾加里的MLS房屋價格指數連續第二個月下降,從7月的年同比11.0%和6月的12.0%下降為8月的9.4%。

責任編輯:齊守善

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