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油價飆升對卡城房市影響

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【大紀元2021年09月05日訊】(記者陳安編譯報導)作為亞省最大的城市,卡爾加里吸引了來自全國各地各行各業的工人。由於靠近落基山脈,那些希望離開加拿大中部省份的人被卡城吸引,他們希望可以享受落基山脈令人嘆為觀止的美景。

亞省最大的產業之一是石油,經濟狀況通常受石油價格影響。

今年早些時候油價暴跌,這意味著經濟可能陷入困境。但到了第二季度,形勢逆轉,油價再次上漲。事實上,油價飆升至每桶近60美元,這有助於削減省級預算赤字並略微提振經濟。

隨著時間的推進,人們普遍認為油價可能會進一步上漲,這意味著卡爾加里經濟的繁榮和全省房地產市場的繁榮。

讓我們來探討油價飆升對亞省房地產市場的影響。

油價導致卡城房市繁榮

在過去的16個月中,卡爾加里和加拿大其它地區經歷了前所未有的房地產繁榮。隨著油價上漲和亞省經濟重新煥發活力,房地產市場也有所上揚。

6月份卡城創下新的月度紀錄,共有2,915個住宅銷售。房屋交易數量如此之多,以至於卡城需要在新上市房屋數量方面加油——這是過去幾個月一直滯後的事情。

7月份,情況發生了變化,新上市的房屋總數達到4,135套,這些新房源使庫存攀升至6,918套,為買賣雙方更公平的競爭提供了條件。

經過幾個月的低庫存,供應需要一段時間才能趕上並超過需求。

卡爾加里房地產委員會首席經濟學家勞瑞(Ann-Marie Lurie)討論了這一趨勢:「房屋上市數量需要更多才能趕上市場需求。今年早春,許多買家沒有太多選擇,但最近上市量的改善為買家提供了更多選擇,並支持了6月份的強勁銷售。與此同時,隨著市場開始趨向於更加平衡的狀態,庫存增加正在減輕市場壓力。」

正如預期的那樣,旺盛的需求進一步推高了6月份的基本房價。雖然新的庫存激增確實抑制了部分漲幅,但2021年6月的基本價格比2020年高出11%。

某些房產類型在6月份的價格上漲幅度更大。與2021年5月相比,獨立式住宅的價格小幅上漲1%,比2020年6月上漲近13%。

預計卡城房市發展強勁

隨著油價繼續攀升,卡爾加里經濟正朝著強勁的方向發展。也許最引人注目的情況是,其它省份的首次購房者希望前往西部省份,在加拿大為數不多的負擔得起的城市購房。由於亞省的價格明顯低於安大略省,卡爾加里對安大略省的買家來說無疑是一塊磁鐵。

隨著油價的上漲和時間的推移,卡城房地產市場預計會變得更加繁忙。

不過,預計隨著2022年的到來,卡爾加里房地產市場將趨於平穩,並脫離自去年底以來持續的熱銷狀態。

責任編輯:齊守善

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