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油價飆高或進一步推升卡爾加里房地產

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【大紀元2021年07月16日訊】(記者陳安編譯報導)油價正與其他商品一起飆升,也許它會大大提振卡爾加里的房地產。這是BMO高級經濟學家波特(Douglas Porter) 在他最新的資本市場研究報告中的觀點。

據BetterDwelling網站報導,波特認為,卡爾加里房地產價格最近開始攀升,但仍落後於全國價格增長。從歷史上看,卡城在油價低迷時期表現不佳。現在原油價格飆升,房價也會走高,至少在相對基礎上是這樣。

卡城房地產價格常隨油價波動

卡爾加里的房地產價格歷來隨油價波動,這是有道理的。石油工業是當地經濟的最大推動力之一。房價在 2010 年油價暴漲以及 1980 年代初的暴漲期間大幅上漲。目前油價再次上漲,但卡爾加里的房價仍落後於全國其他地區的漲幅。

卡城MLS房價指數 (HPI)表明,5月份的年價格增長了11%,這是正常時期非常大的增長。同期全國房價增長了23%。儘管最近油價暴漲,卡爾加里的價格仍未攀升。根據波特創建的非常規指標,這種情況可能會發生變化。

賣溫莎房產到卡城購屋?

波特觀察到卡爾加里與溫莎房價的比率隨著油價的變化而變化。

廉價的石油使購買新車更具吸引力,這刺激了汽車製造業。由於溫莎是汽車製造中心,這對當地經濟起到了推動作用。

昂貴的石油降低了汽車購買的吸引力,但對石油地區來說是一個推動力。卡爾加里是石油之都,它從高油價中獲得經濟提振。

波特說,「溫莎的選擇非常慎重,因為它的汽車經濟可以說是低油價的最大贏家。」

卡爾加里與溫莎房價之比已經低到崩潰。溫莎實際上有史以來第一次變得比卡爾加里貴,「5年前,卡爾加里的房價是溫莎的兩倍多。」

卡城房價可能會隨著油價上漲

油價一直在攀升,但卡爾加里與溫莎的房價比率尚未反應出來。西德克薩斯中間基原油(WTI)最近達到了 70 美元。 隨著汽車銷量下降和油價上漲,卡爾加里的房產價格可能會上漲。卡城是加拿大最後幾個負擔得起的主要城市之一,人們幾乎沒有其他選擇了。

責任編輯:齊守善

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